[提要]本周土地市场供应依旧疲软，成交低迷。供应方面，本周主城区土地仍无新增供应，在郊县区则有5宗土地供应。本周主城区有2宗土地成交，全部以底价成交，这也说明目前来说土地市场仍没有好转，依旧保持前期的颓势，预计后期市场还需利好消息得刺激才得以好转。
-1-
土地市场
土地市场新增供应走低 成交低迷
本周土地市场新增供应小有回升，但均出现在郊县市场，主城区供应仍沉寂。目前开发商拿地情绪不高，导致供应端也显疲软，预计待后期市场将持续此种低迷市场。成交方面，本周沙河堡地块再度流拍，仅有高新区两宗土地底价成交，且都为商业用地。
主城区土地供应成交信息
本周主城区土地市场成交有所回升供应继续沉寂。供应：本周主城区供应暂时沉寂。成交：主城区以底价成交2宗商业用地，都位于高新区，且均为商业用地，且有一宗沙河堡地块，再度流拍。
主城区供应：本周主城区新增供应暂时沉寂。
主城区成交：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计220.55亩，约合14.70万平方米，总可见面积约为110.26万平方米。
郊县区土地供应成交信息
本周郊县区土地市场供需失衡。供应：本周仅有5宗预公告，全部集中在金堂县，其他郊县暂时沉寂；成交：本周郊县区暂无土地出让信息，表现异常冷清。
郊县区供应：本周郊县区共发布5宗国有建设用地使用权出让预公告，净用地面积共计422.66亩，约合28.17万平方米，总可建面积约为143.91万平方米。
郊县区成交：本周郊县区无土地成交信息
-2-
一手商品住宅市场
一手住宅供应持续回升 整体平稳
据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证。较上周减少1个。
本周主城区商品住宅供应1554套，供应面积14.26万平方米，供应套数和面积较上周持续小幅回升，环比分别增长35.7%与8.3%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证。其中5个为住宅项目预售证，本周主城区供应量持续升温，原因是成交市场刚需出手，存量消耗，消化端的有所改善。纵使供应端发力，开发商在前期试水性放量过后，传统的产销旺季，加快推盘速度趋势明显，预计后期推盘速度或持续转好，供应或逐渐回归平稳。
图1：主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
一手住宅成交缩水 后期或保持平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1285套，成交面积为11.55万平方米。环比下降分别为33.1%与30.3%。（3月3日因房管局数据缺失，替换为中原估计值）一手住宅市场在节后一直都保持着小幅度回暖趋势。但在上周出现回落，上周成交并未持续冲高，原因是上周成交量处于一个较强势反弹值，而本周则正常波动，成交量较上周下滑也属情理之中。随着刚需群体的陆续出手，整体来说市场还是小有好转，预计后期随着各大开发商优惠活动的宣传影响深入，成交量仍会有所回暖。
图 2：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
锦江区本周冲至首位
本周各区成交量中，锦江区在本周排至首位，成交404套，成交面积3.04万平方米。其次为高新区，成交套数329套，成交面积3.52万平方米，青羊区在上周走高后，本周下滑幅度较大，而其余各区在本周则变化不大。
图3：各区商品住宅成交套数概况
表 1：主城区各区商品住宅成交量波动概况
-3-
二手商品住宅市场
二手住宅成交下滑 后期波动较小
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交569套，成交面积为4.76万平方米，成交套数环比下降15.1%，成交面积环比下降12.8%。本周的二手住宅成交量与一手走势雷同，在前段时间强势反弹过后，二手市场在本周也放缓脚步。在前段时间银策出现利好消息后，市场颓势得到改善。本周成交总量走势平稳。目前市场多为刚需出手，出于购买力来考虑，后期二手走势或出现平稳，太大波动的可能性较小。
图 4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势
2012年2月27日-2012年3月4日，日均成交量为81套，较上周减少15套。
图 5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
过半区下滑
本周各区成交量中，锦江区下滑波动较大。其成交套数为101套，较上周减少67套，环比下滑39.9%，本周成交量首位的是金牛区，成交套数107套，但仍也较上周下滑26.2%。
图 6：各区二手住宅成交量概况
-4-
一周小结、预测
一周小结
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交569套，成交面积为4.76万平方米，成交套数环比下降15.1%，成交面积环比下降12.8%。（3月3日因房管局数据缺失，替换为中原估计值）本周的二手住宅成交量与一手走势雷同，在前段时间强势反弹过后，二手市场在本周也放缓脚步。在前段时间银策出现利好消息后，市场颓势得到改善。本周成交总量走势平稳。目前市场多为刚需出手，出于购买力来考虑，后期二手走势或出现平稳，太大波动的可能性较小。
预测：信贷环境有所改善 后期市场或稳中有升
本周土地市场供应依旧疲软，成交低迷。供应方面，本周主城区土地仍无新增供应，在郊县区则有5宗土地供应。本周主城区有2宗土地成交，全部以底价成交，这也说明目前来说土地市场仍没有好转，依旧保持前期的颓势，预计后期市场还需利好消息得刺激才得以好转。
本周商品住宅市场供应持续良好走势，而成交则有所受挫。本周的供应继续保持增长，原因是开发商在前期面对市场的低迷迟迟不敢放量，但随着刚需出手，市场观望气氛减弱，加上存量的消耗，贷款利率回调等利好消息，消化端有所起色，也给了开发商推盘的信心，预计后期供应端仍会发力。成交方面，在上周反弹趋势到达了一个小高峰，而在本周成交量则稳中有降，预计后期一手住宅成交量仍会出现一定幅度的上升。但目前来说政策方面，并未对性消费者放松，而刚需购买力也有限，市场会有好转，但谈全面回暖还为时过早，预计后期成交量或有小幅回升，后趋于平稳，不会出现爆发式冲高。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]本周土地市场供应依旧疲软，成交低迷。供应方面，本周主城区土地仍无新增供应，在郊县区则有5宗土地供应。本周主城区有2宗土地成交，全部以底价成交，这也说明目前来说土地市场仍没有好转，依旧保持前期的颓势，预计后期市场还需利好消息得刺激才得以好转。
-1-
土地市场
土地市场新增供应走低 成交低迷
本周土地市场新增供应小有回升，但均出现在郊县市场，主城区供应仍沉寂。目前开发商拿地情绪不高，导致供应端也显疲软，预计待后期市场将持续此种低迷市场。成交方面，本周沙河堡地块再度流拍，仅有高新区两宗土地底价成交，且都为商业用地。
主城区土地供应成交信息
本周主城区土地市场成交有所回升供应继续沉寂。供应：本周主城区供应暂时沉寂。成交：主城区以底价成交2宗商业用地，都位于高新区，且均为商业用地，且有一宗沙河堡地块，再度流拍。
主城区供应：本周主城区新增供应暂时沉寂。
主城区成交：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计220.55亩，约合14.70万平方米，总可见面积约为110.26万平方米。
郊县区土地供应成交信息
本周郊县区土地市场供需失衡。供应：本周仅有5宗预公告，全部集中在金堂县，其他郊县暂时沉寂；成交：本周郊县区暂无土地出让信息，表现异常冷清。
郊县区供应：本周郊县区共发布5宗国有建设用地使用权出让预公告，净用地面积共计422.66亩，约合28.17万平方米，总可建面积约为143.91万平方米。
郊县区成交：本周郊县区无土地成交信息
abcde-2-
一手商品住宅市场
一手住宅供应持续回升 整体平稳
据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证。较上周减少1个。
本周主城区商品住宅供应1554套，供应面积14.26万平方米，供应套数和面积较上周持续小幅回升，环比分别增长35.7%与8.3%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证。其中5个为住宅项目预售证，本周主城区供应量持续升温，原因是成交市场刚需出手，存量消耗，消化端的有所改善。纵使供应端发力，开发商在前期试水性放量过后，传统的产销旺季，加快推盘速度趋势明显，预计后期推盘速度或持续转好，供应或逐渐回归平稳。
图1：主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
一手住宅成交缩水 后期或保持平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1285套，成交面积为11.55万平方米。环比下降分别为33.1%与30.3%。（3月3日因房管局数据缺失，替换为中原估计值）一手住宅市场在节后一直都保持着小幅度回暖趋势。但在上周出现回落，上周成交并未持续冲高，原因是上周成交量处于一个较强势反弹值，而本周则正常波动，成交量较上周下滑也属情理之中。随着刚需群体的陆续出手，整体来说市场还是小有好转，预计后期随着各大开发商优惠活动的宣传影响深入，成交量仍会有所回暖。
图 2：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
锦江区本周冲至首位
本周各区成交量中，锦江区在本周排至首位，成交404套，成交面积3.04万平方米。其次为高新区，成交套数329套，成交面积3.52万平方米，青羊区在上周走高后，本周下滑幅度较大，而其余各区在本周则变化不大。
图3：各区商品住宅成交套数概况
（数据来源：成都市房管局）
表 1：主城区各区商品住宅成交量波动概况
（数据来源：成都市房管局）
abcde-3-
二手商品住宅市场
二手住宅成交下滑 后期波动较小
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交569套，成交面积为4.76万平方米，成交套数环比下降15.1%，成交面积环比下降12.8%。本周的二手住宅成交量与一手走势雷同，在前段时间强势反弹过后，二手市场在本周也放缓脚步。在前段时间银策出现利好消息后，市场颓势得到改善。本周成交总量走势平稳。目前市场多为刚需出手，出于购买力来考虑，后期二手走势或出现平稳，太大波动的可能性较小。
图 4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势
（数据来源：成都市房管局）
2012年2月27日-2012年3月4日，日均成交量为81套，较上周减少15套。
图 5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
（数据来源：成都市房管局）
过半区下滑
本周各区成交量中，锦江区下滑波动较大。其成交套数为101套，较上周减少67套，环比下滑39.9%，本周成交量首位的是金牛区，成交套数107套，但仍也较上周下滑26.2%。
图 6：各区二手住宅成交量概况
（数据来源：成都市房管局）
abcde-4-
一周小结、预测
一周小结
土地市场新增供应走低 成交低迷
本周土地市场新增供应小有回升，但均出现在郊县市场，主城区供应仍沉寂。目前开发商拿地情绪不高，导致供应端也显疲软，预计待后期市场将持续此种低迷市场。成交方面，本周沙河堡地块再度流拍，仅有高新区两宗土地底价成交，且都为商业用地。
一手住宅供应持续回升 整体平稳
据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证。较上周减少1个。
本周主城区商品住宅供应1554套，供应面积14.26万平方米，供应套数和面积较上周持续小幅回升，环比分别增长35.7%与8.3%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证。其中5个为住宅项目预售证，本周主城区供应量持续升温，原因是成交市场刚需出手，存量消耗，消化端的有所改善。纵使供应端发力，开发商在前期试水性放量过后，传统的产销旺季，加快推盘速度趋势明显，预计后期推盘速度或持续转好，供应或逐渐回归平稳。
一手住宅成交缩水 后期或保持平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1285套，成交面积为11.55万平方米。环比下降分别为33.1%与30.3%。（3月3日因房管局数据缺失，替换为中原估计值）一手住宅市场在节后一直都保持着小幅度回暖趋势。但在上周出现回落，上周成交并未持续冲高，原因是上周成交量处于一个较强势反弹值，而本周则正常波动，成交量较上周下滑也属情理之中。随着刚需群体的陆续出手，整体来说市场还是小有好转，预计后期随着各大开发商优惠活动的宣传影响深入，成交量仍会有所回暖。
二手住宅成交下滑 后期波动较小
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交569套，成交面积为4.76万平方米，成交套数环比下降15.1%，成交面积环比下降12.8%。（3月3日因房管局数据缺失，替换为中原估计值）本周的二手住宅成交量与一手走势雷同，在前段时间强势反弹过后，二手市场在本周也放缓脚步。在前段时间银策出现利好消息后，市场颓势得到改善。本周成交总量走势平稳。目前市场多为刚需出手，出于购买力来考虑，后期二手走势或出现平稳，太大波动的可能性较小。
预测：信贷环境有所改善 后期市场或稳中有升
本周土地市场供应依旧疲软，成交低迷。供应方面，本周主城区土地仍无新增供应，在郊县区则有5宗土地供应。本周主城区有2宗土地成交，全部以底价成交，这也说明目前来说土地市场仍没有好转，依旧保持前期的颓势，预计后期市场还需利好消息得刺激才得以好转。
本周商品住宅市场供应持续良好走势，而成交则有所受挫。本周的供应继续保持增长，原因是开发商在前期面对市场的低迷迟迟不敢放量，但随着刚需出手，市场观望气氛减弱，加上存量的消耗，贷款利率回调等利好消息，消化端有所起色，也给了开发商推盘的信心，预计后期供应端仍会发力。成交方面，在上周反弹趋势到达了一个小高峰，而在本周成交量则稳中有降，预计后期一手住宅成交量仍会出现一定幅度的上升。但目前来说政策方面，并未对性消费者放松，而刚需购买力也有限，市场会有好转，但谈全面回暖还为时过早，预计后期成交量或有小幅回升，后趋于平稳，不会出现爆发式冲高。
房天下声明：凡注明“来源：房天下”或“来源：房天下别墅网”的文字图片等资料，版权均属房天下，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成建议，也不代表房天下赞同其观点。 中原：成都信贷环境有所改善 后期市场或稳中有升803thinkfv
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋