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?稳楼市,灵活施策和政策定力都不能少!
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主题:
?稳楼市,灵活施策和政策定力都不能少!
wap1198454728
发表于
2017-03-09
进微信群讨论
新一轮调控实施一段时间来,热点城市的楼市成交量已下降四成左右。这说明,短期采取一些应急之策,的确可以给楼市降温,也印证了灵活施策的必要性。
但要看到,一方面,热点城市虽然成交量大幅萎缩;但另一方面,房价依然维持在高位,呈现出“量跌价稳”的局面。也就是说,去年房价大涨所积累的泡沫风险,目前并没有得到有效释放,将来一旦调控“松绑”,房价仍有加速上涨可能。从去库存看,在我国楼市总库存中,70%的待售面积分布在三四线城市,个别城市去库存周期甚至需要20年,任务艰巨。
?
因此,在强调政策“灵活度”的同时,构建楼市长效机制的工作也不能有丝毫的放松。不能一看眼前的问题缓解了,就“刀枪入库,马放南山”了。要有未雨绸缪的意识,保持政策定力,提前整理和完善政策“工具箱”。像当前的土地、金融、财税等方面的政策,都需要跟踪完善,发现其中的规律,进而形成长效机制。这样才能搞清楚“什么时候使用哪个政策工具,怎么使用效果最好”等问题,实现房地产政策的有效接续和有机配合。
?
保持楼市的政策定力还有一个含义,就是政策不能东说往东倒,西说往西倒。今年的政府工作报告明确提出,要让楼市回归居住属性,实现“居者有其屋”。下一步,各地方政府应不折不扣地落实主体责任,按照中央要求,把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来,把控好新增房地产土地供应,规范发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。
wap1198454728
发表于
2017-03-09
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但要看到,一方面,热点城市虽然成交量大幅萎缩;但另一方面,房价依然维持在高位,呈现出“量跌价稳”的局面。也就是说,去年房价大涨所积累的泡沫风险,目前并没有得到有效释放,将来一旦调控“松绑”,房价仍有加速上涨可能。从去库存看,在我国楼市总库存中,70%的待售面积分布在三四线城市,个别城市去库存周期甚至需要20年,任务艰巨。
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因此,在强调政策“灵活度”的同时,构建楼市长效机制的工作也不能有丝毫的放松。不能一看眼前的问题缓解了,就“刀枪入库,马放南山”了。要有未雨绸缪的意识,保持政策定力,提前整理和完善政策“工具箱”。像当前的土地、金融、财税等方面的政策,都需要跟踪完善,发现其中的规律,进而形成长效机制。这样才能搞清楚“什么时候使用哪个政策工具,怎么使用效果最好”等问题,实现房地产政策的有效接续和有机配合。
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保持楼市的政策定力还有一个含义,就是政策不能东说往东倒,西说往西倒。今年的政府工作报告明确提出,要让楼市回归居住属性,实现“居者有其屋”。下一步,各地方政府应不折不扣地落实主体责任,按照中央要求,把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来,把控好新增房地产土地供应,规范发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。