主题：实踩温江光华大道楼盘 年前年后房价差异大

最近，老是听到来自各个方位的宝宝在哀嚎“有钱买不到房子”，尤其是近郊区域，不仅房价涨了还出现了“房荒”。

对于这样的大事，帮帮怎么能坐视不理，各个区域都必须要去瞧一瞧的，温江、龙泉、双流、郫县，挨个来~

君君来打头阵，先带大家看温江光华新城的区域情况。

作为一个长期混温江的小能手，君君表示最近有些不敢说话了。

一是因为上周仗仗去了趟金河谷，踩回来的价格已经8500-9000元了，君君印象中年前应该是七千多呀。

二是网友爆料洲际亚洲湾，同一个户型，年前年后总价差了10万元。


房价变得这么快，你还是我认识的温江吗？带着这样的疑问，君君马不停蹄的去温江光华新城转了一圈。

先给大家看两个表格 ↓ ↓ ↓

表一 ：2016.12.14房价


这是2016年12月君君对光华大道楼盘价格和户型的梳理，整体房价在6000-6500元左右，个别精装房或是大户型房价要稍高一点。

表二：2017.2.25房价


再来看君君目前统计的房价，基本都是6500-7500元的样子，也就是说大部分楼盘单价最少涨了500元。

以一套90平米的房价为例，总价最少就涨了4.5万，过个年回来，怎么一切都不一样了？

其中房价比较拔尖的就是金河谷了，年前基本就是8000元的样子，现在楼层稍好一点的都直奔9000元，算是拉高周边均价的一个楼盘吧。

另外就是佳兆业丽晶公馆，也算是房价涨得比较出挑的一个楼盘了。年前是6千左右的价格，现在也都7千多了。

亚洲湾的大户型涨幅也比较大，例如116平米的套四，11月的总价是75万，单价也就6500左右，现在的总价已经接近90万了，涨了15万，单价达到了7700元。

除了直接调价外，也有楼盘通过产品的变化来调整价格。

比如说佳年华新生活，之前一直卖的都是清水房，单价6000左右，下个月会开新的房源，全部为精装，价格预计会达到8000元，两千元的精装标准，谁知道会是什么样子呢？

年前没买房的你，看到这里是不是恨不得戳瞎自己的双眼。君君很同情你，但是还不得不告诉你另一个坏消息——房源告急。

相对与房价上涨来说，没房子可买似乎更让大家着急，君君去到的每个楼盘，兽兽都傲娇的说没什么房子可卖了，像君君这种一个人去的都没人搭理。

（人家都去接待一家人的准客户了）

比如，前面提到的世豪金河谷五期，现在是全部清盘阶段，后期也不会再有房源推出来了，目前能选择的楼层也是少之又少。

洲际亚洲湾，116-170平米的大户型也在清盘，楼层选择有限，大部分是低楼层。68-75的小套二房源少多一点，但是3梯11户的配比着实让君君有些着急。

另外，时代金悦，丽晶公馆等基本也少有房源在卖，要么是一二楼，要么是顶楼，可选择的房子太少，湟普国际只有精装套一；金科天宸的高层现在也只有76平米的户型在售，89平米的下批次开盘。

珠江青云台和光华之心已经暂无房源在售了。

在君君的印象中，“缺货”不是城南的标签吗？现在怎么连温江都紧缺成这样了，完全没有缓过神来。

探究光华新城房价上涨和房源稀缺的原因，君君以为有三点：

区域配套起来了

成都近郊这几个区域，看了一圈还就数光华新城配套成熟，环境好。


商业部分除了已经开业的珠江广场、伊藤、家乐福、永辉超市外，还有各个楼盘的底商。

再加上即将开业的天来国际广场、新光天地、星光慧等，逛不完的商业综合体是其他区域能比的吗？


再说学校，虽然涌泉学校和光华实验小学不是什么名校，但资源还是有的。

而成都教学质量数一数二的成都实验外国语学校整体搬迁到温江，也就是说，除了之前的成都七中实验学校外，温江又多了一个优质的私立学校。

不过学费真的很贵~


地铁4号线助推攻势越来越猛

眼看4号线就要通了，也就以为着温江光华新城同成都主城区的距离将大大拉近，即使在城南上班，在温江买房子也未尝不可。


况且4号线二期在光华新城就有三个站点：凤凰大街站、涌泉站、光华公园站，君君实测过，基本上步行15分钟就会有一个站点，确实很方便。

城南限购迟迟不松，购房者只能另寻它处

温江光华新城，龙泉大面，双流航空港等区域都成了城南购房人群的备选项。

君君去踩盘期间，就遇到好几个都是因为城南限购才转战城西的购房者。买房的人多了，存货自然就少了，房价随之也就涨上去了。

君君总结

逛了一圈光华新城回来，君君以为现在的光华新城主要有三个特点：

1、区域房价现状：涨涨涨

区域内，几乎每个楼盘价格都有上调，平均上涨500元/平米。大部分楼盘已经步入7字头，少量楼盘直奔9千。

2、地铁还没通，离地铁最近的房子都卖完了

离地铁凤凰大街站最近的湟普国际只剩精装套一，里涌泉站最近的洲际春天广场去年就卖完了，旁边的时代金悦也没几套房子了。

也就是说离地铁越近的房子越是稀缺，早就被人家抢完了。

而其他楼盘都理地铁稍远一点，尤其是光华大道以北的佳年华新生活、洲际亚洲湾、千禧河畔等，其实离地铁站还是有一定的距离。另外新盘金科天宸都到光华8线那边去了，离4号线更远。

3、大多为老盘，新盘太少，房源太少

去年开了个金科天宸，高层现在就只剩76平米的套三了，另一个新盘创家理想城现在是只有40年产权的公寓在售，住宅还未开盘。

除此之外，就全是买了两三年的老盘了，老盘房源少，大多还都在清盘阶段，楼层更是没得选，比如前面我们说的洲际亚洲湾，套三户型都只有六七楼了。

大多数的新房源还是要等到3月才会陆续开出来。

好了，温江的楼市情况就给大家打探到这么多了，下期将带大家去看龙泉大面~等着哈~

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