主题：央行降息房贷月供反增 银行多收1天利息遭质疑
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发表于2013-01-31
利息降了 房贷月供咋还多了
计费基数由30天变成31天 律师认为无特别约定银行应退钱
央行去年两次降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。按照惯例，绝大多数银行于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，不少“房奴”发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的月供还要多。这到底是怎么回事呢？
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发表于2013-01-31
事件
1月房贷多还60元
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发表于2013-01-31
今年1月1日起，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，而一些市民却没得到实惠。
网友“ww2209”日前在微博 爆料，她于2009年12月开始的银行房贷业务，以等额本金方式还款，在利率降低的情况下今年1月份的还款额反而增加了60元。
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发表于2013-01-31
经过该网友进一步了解，还款本金并未发生变化，多出的60元是在利息上的。明明利率降低了，1月份交的房贷反而上升了，这让这位网友非常不解。“我之前每月还1394元，2013年1月还1412元，增加18元。”市民柳女士也反映，“起初我还没注意，后来发现扣款信息还真是不对，怎么反而多了？”
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发表于2013-01-31
柳女士说，利率降了还款额却多了让她想不明白。她向银行询问过，银行给出的说法是，2013年1月份是新旧利率合并计算，当月计费的基础为31天，而平时的计费基数为30天。“也就是说，银行多收了我一天的利息”。
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发表于2013-01-31
市民许先生称，他在一家银行贷了239万按揭，期限15年，每月还款2万多元，利率下调了，原来指望今年起可少还月供，但银行的短信提醒显示，1月房贷反而要比去年多400多元，许先生很疑惑，银行是不是弄错了？
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发表于2013-01-31
银行
跨年还款分段计息
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发表于2013-01-31
为什么利率调低，还款金额反而上升？一家国有银行个贷人士昨天告诉记者，目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
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发表于2013-01-31
比如许先生的还款日为每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2013年1月1日到2013年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。“一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。”该人士表示，每家银行不一样，各家银行的算法有差别。
不少“房奴”发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的月供还要多。这到底是怎么回事呢？