主题：没有交房的，准备交的看过来，交房必备手续和应交契税点，以后好备用！

在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：

   （一）、书面验收

   1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

   2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

   3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

   1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

   2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

   3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；

    凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

    高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

    购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益，以上信息仅供参考，感谢关注！

     在成都来说买房要缴纳的税：

    1、契税（首次购房90以下1%，90以上1.5%，140以上3%、二次购房及有房屋的情况下再次买房是3%，此条例仅对成都地区房屋有效，外地房不受此条例限制）。

    2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

这个楼盘是什么时候开盘的呀，卖得怎么样呢？