主题：一个朋友想用我的名字按揭贷款买房，对我的影响

你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。

实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：

1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。

2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

3、房子被登记购房人处分或者被法院执行。

4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。

法律上对于借名买房是怎么规定的呢？
1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。

2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。应当受到法律保护。事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。

3、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。

综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的，如果有不明白的问题，可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的！