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有限产权 我们先从最简单的开始。 在电视连续剧《创世纪》中，叶荣添的第三笔生意，是拍买了一块土地。 之前二单生意，叶荣添凭借着巨大的冒险和激进的手法获得了成功。一跃从一个穷困二白年轻人，变成了小有身家的地产老板。 可是第三笔生意，叶荣添赔了。 赔得干干净净，输光了倾家荡产。 那块地很好。地段不错，价格也便宜。 唯一的问题，叶荣添太心急毛躁了。他没有看清楚一行小字。 原本的业主，他的妻子葬在了海边。 业主思念妻子。虽然他迫于财务压力把土地出让，可是他留了一条附加条款。 “任何地上建筑，不能遮挡遥望妻子的
视线”。 那个业主住在山上的小屋子里面。而他妻子的坟墓在海边。 二者连线，留给建筑物的高屋就很有限。 想要不遮挡视线的话，最多只能建8层的小屋。 而叶荣添原本的计划，是要建30层的高楼。这样才能大赚赚回本钱。 于是叶荣添破产了，抛下女主角一个人去街角卖盒饭。 过上了一段潦倒的日子。 这个故事告诉我们的是，世界上存在一种“部分产权”。 好比我拍卖这块地给你。其实你并不是100%为所欲为的，还有“附加条款”。 “附加条款”在商业上是很常见的，如： 国内的网游公司，代理韩国的网游。往往都会加上“附加条款”，不可以修改游戏中的道具，不可以增设自己绘制的NPC。 中国进口苏联的Su-27发动机，则是写着“仿制可以，禁止出口”。 广汽本田在广州设个厂，明文约定了不许返销日本市场。 你看似一辆车。但他其实不是同一辆车。光附加的License就有几十种不同。 以上，均为“有限产权”的例子。 共有产权 比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。 一个
很典型的例子。譬如你要“卖祖宅”。 祖宗传下来的苏州园林院子，房产证是你长房长孙一个人名字。现在你缺钱花，准备卖了。 可是你卖的时候，七伯跳出来了。 “祖宗传下来的东西，不能卖啊”。 “虽然房产证是你的名字，可你也不能卖祖宅啊”。 在这个情况下，七伯就是一个“利益相关者”。 祖宅有很多利益相关者。 你胆子再大十倍，你也不敢卖祠堂。 对于今天，政府强制实行“不动产登记法”。 任何不动产，都必须有房产证。任何房产证，都必须有产权人。其他的事你们家族内部自己解决。 通过这种方法，强制达到了“确权”。 对于房地产系统，他的确是达到了“产权清晰”。 可是世界很大，世界非常非常大。还有大量的领域，达不到“确权”。 譬如说，我是一个苗族村寨。 现在有一个旅游开发公司，找上门来。说想开发俺们村，搞一个“风情民俗园”。 那么，你到底是同意还是不同意。 同意的话，收多少钱。收钱的话，钱如何分。 对于这件事，应该找谁负责。谁说了算。 理论上，是去找村长。 可是村长很多情况下，也不能一手遮天。村长还要找村子里的长老会，大家一起烤火开个会。 整件事的决策和流程，就非常地复杂了。 说不定
还有几个泼皮和刺头，就是不同意就是捣蛋。非得要跳出来和村长对着干。 到时候，村长还得负责抹平这些事。 这种“民俗风情园”也是一种交易，企业和村民的交易。但难度大很多了。 多人产权 比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。 一个典型的例子，是美国印第安人保留地。 目前的印第安保留地，已经没有任何发展可能。 1890年之后，残余的印第安人被赶入到密西西比河以西的河谷地区。 部落首领最终和美国人签订停战协议。保留了和平和自治权力。 此后，印第安领地并无大型战争。 印第安人依循黄种人的习俗。实行财产均分制。几个子女，均有财产继承权。 而因为领地很小，几乎也不流通。又没有战争，人口增长又快。 几代人之后，发生了非常严重的问题。即“土地不断细分”。 本来只有3亩土地的一个家庭，生了10个孩子，再生100个孙子。 而同一部落之间，互相通婚。外公和外甥之间，也有继承权。 按照美国学者的研究，目前“印第安自治领”的土地上，平均每一块产权地，要有近10000个业权人。 最夸张的一个例子，某人继承的土地份额，要过107年，才能给他带来1美元的农业收益。 这导致了印第安自治领上，几乎任何的“工商业”都无法开展。 因为无论工业，商业，都需要大片拓展平整的土地。 工业，你一个钢铁厂，一圈就是几万亩的土地。
铁炉倒水，热轧板可能长达300米的流水线。到终点才慢慢裁剪成板材。 而在印第安领，你怎么办。 每一寸土地的应用，都需要10000个业权人每一个人的同意。 哪怕9999人签字了。剩下你一个，107年才能分$1的家伙。你一开口就是3000万美金赔偿金。否则就是钉子户，就是强拆人权圣母。 土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。 在亚洲，霍英东1955年第一次想出“分层物业”产权时，当时最大的不动产怡和洋行叫住了他。 “老霍啊，这是潘多拉的盒子。盒子一开，后患无穷”。 为什么。因为你看英国，或者美国的房子。他们是没有“分层产权”的说法的
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觉得这篇文章写的不错，特意分享给大家看看，房价还要涨，不信看看。
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有限产权 我们先从最简单的开始。 在电视连续剧《创世纪》中，叶荣添的第三笔生意，是拍买了一块土地。 之前二单生意，叶荣添凭借着巨大的冒险和激进的手法获得了成功。一跃从一个穷困二白年轻人，变成了小有身家的地产老板。 可是第三笔生意，叶荣添赔了。 赔得干干净净，输光了倾家荡产。 那块地很好。地段不错，价格也便宜。 唯一的问题，叶荣添太心急毛躁了。他没有看清楚一行小字。 原本的业主，他的妻子葬在了海边。 业主思念妻子。虽然他迫于财务压力把土地出让，可是他留了一条附加条款。 “任何地上建筑，不能遮挡遥望妻子的
视线”。 那个业主住在山上的小屋子里面。而他妻子的坟墓在海边。 二者连线，留给建筑物的高屋就很有限。 想要不遮挡视线的话，最多只能建8层的小屋。 而叶荣添原本的计划，是要建30层的高楼。这样才能大赚赚回本钱。 于是叶荣添破产了，抛下女主角一个人去街角卖盒饭。 过上了一段潦倒的日子。 这个故事告诉我们的是，世界上存在一种“部分产权”。 好比我拍卖这块地给你。其实你并不是100%为所欲为的，还有“附加条款”。 “附加条款”在商业上是很常见的，如： 国内的网游公司，代理韩国的网游。往往都会加上“附加条款”，不可以修改游戏中的道具，不可以增设自己绘制的NPC。 中国进口苏联的Su-27发动机，则是写着“仿制可以，禁止出口”。 广汽本田在广州设个厂，明文约定了不许返销日本市场。 你看似一辆车。但他其实不是同一辆车。光附加的License就有几十种不同。 以上，均为“有限产权”的例子。 共有产权 比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。 一个
很典型的例子。譬如你要“卖祖宅”。 祖宗传下来的苏州园林院子，房产证是你长房长孙一个人名字。现在你缺钱花，准备卖了。 可是你卖的时候，七伯跳出来了。 “祖宗传下来的东西，不能卖啊”。 “虽然房产证是你的名字，可你也不能卖祖宅啊”。 在这个情况下，七伯就是一个“利益相关者”。 祖宅有很多利益相关者。 你胆子再大十倍，你也不敢卖祠堂。 对于今天，政府强制实行“不动产登记法”。 任何不动产，都必须有房产证。任何房产证，都必须有产权人。其他的事你们家族内部自己解决。 通过这种方法，强制达到了“确权”。 对于房地产系统，他的确是达到了“产权清晰”。 可是世界很大，世界非常非常大。还有大量的领域，达不到“确权”。 譬如说，我是一个苗族村寨。 现在有一个旅游开发公司，找上门来。说想开发俺们村，搞一个“风情民俗园”。 那么，你到底是同意还是不同意。 同意的话，收多少钱。收钱的话，钱如何分。 对于这件事，应该找谁负责。谁说了算。 理论上，是去找村长。 可是村长很多情况下，也不能一手遮天。村长还要找村子里的长老会，大家一起烤火开个会。 整件事的决策和流程，就非常地复杂了。 说不定
还有几个泼皮和刺头，就是不同意就是捣蛋。非得要跳出来和村长对着干。 到时候，村长还得负责抹平这些事。 这种“民俗风情园”也是一种交易，企业和村民的交易。但难度大很多了。 多人产权 比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。 一个典型的例子，是美国印第安人保留地。 目前的印第安保留地，已经没有任何发展可能。 1890年之后，残余的印第安人被赶入到密西西比河以西的河谷地区。 部落首领最终和美国人签订停战协议。保留了和平和自治权力。 此后，印第安领地并无大型战争。 印第安人依循黄种人的习俗。实行财产均分制。几个子女，均有财产继承权。 而因为领地很小，几乎也不流通。又没有战争，人口增长又快。 几代人之后，发生了非常严重的问题。即“土地不断细分”。 本来只有3亩土地的一个家庭，生了10个孩子，再生100个孙子。 而同一部落之间，互相通婚。外公和外甥之间，也有继承权。 按照美国学者的研究，目前“印第安自治领”的土地上，平均每一块产权地，要有近10000个业权人。 最夸张的一个例子，某人继承的土地份额，要过107年，才能给他带来1美元的农业收益。 这导致了印第安自治领上，几乎任何的“工商业”都无法开展。 因为无论工业，商业，都需要大片拓展平整的土地。 工业，你一个钢铁厂，一圈就是几万亩的土地。
铁炉倒水，热轧板可能长达300米的流水线。到终点才慢慢裁剪成板材。 而在印第安领，你怎么办。 每一寸土地的应用，都需要10000个业权人每一个人的同意。 哪怕9999人签字了。剩下你一个，107年才能分$1的家伙。你一开口就是3000万美金赔偿金。否则就是钉子户，就是强拆人权圣母。 土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。 在亚洲，霍英东1955年第一次想出“分层物业”产权时，当时最大的不动产怡和洋行叫住了他。 “老霍啊，这是潘多拉的盒子。盒子一开，后患无穷”。 为什么。因为你看英国，或者美国的房子。他们是没有“分层产权”的说法的
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