主题：成都房地产评估分析不良资产收购中房地产评估的特点

fang9378325031

发表于2017-02-24

1.房地产类型多且分布散
一般情况下，不良资产收购过程中的房地产既有纯土地、建成的房地产、“烂尾楼”，还有地上建有不属于收购范围建筑物的土地，以及建有不属于收购范围土地上的建筑物。不良资产收购中房地产分散的情况更是突出，情况最好的在一个市区的不同地方各个镇里，甚至会出现在不同的省的各个地方。

2.作业时间短
收购工作本来就时间紧，而项目的评估工作又是收购工作的前提，所以委托方给收购评估工作的时间一般很短，多半要求看完现场后一、两天出初步评估结果。加之部分资产所处区域偏僻，房地产市场不发达，获取资料信息困难，而可比较的参照物较少，故不良资产收购中房地产评估工作的时间显得特别紧张。

3.价值类型复杂
不良资产收购中房地产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。市场价值以外的价值包括清算价值、投资价值、残余价值等。当根据评估目的和评估对象等具体情况明确价值类型，并对具体价值类型进行定义。不良资产收购中房地产评估中，一般委托方需要评估机构提供两个或以上的价值。

4.不确定性因素多
收购项目的评估对象在很多情况下委托方提供的资料中没有完备的产权资料，致使评估机构难以确定评估对象的产权性质、面积等；部分房地产有权属资料，但资料也多样化；不良资产收购中房地产使用状况也较复杂，这都是房地产评估中的不确定因素。

fang9378325031

发表于2017-02-24

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