主题：买房“赠送面积”是怎么回事儿？馅饼还是陷阱？

“阳台、入户花园全送”、“大户型最多赠送30平米”……在楼盘项目销售中经常出现类似的宣传语，且在户型图上几乎都用显眼的颜色标示出赠送的区域，对于购房者来说，这可是不小的诱惑。赠送面积的形式一般有：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。但“赠送面积”到底是怎么回事儿？是开发商给的馅饼还是陷阱？

赠送的究竟是什么面积？

一是“偷来的面积”

开发商口口声声说赠送给的面积原本就是国家给你的。因为根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗，凸窗不落地不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满2.1米不算面积。所以说，开发商所谓的“赠送面积”，其实只是一个噱头罢了，这些本来就是国家规定给你的。

二是违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。

三是侵犯共有面积

顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，但实际上是把公用面积作为私用。根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开 发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真正的赠送面积是啥样的?

专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

那么，“赠送面积”是馅饼还是陷阱？如何将“赠送面积”实实在在地收到袋中？

有关法律专家给出了建议：

一、一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般是不会写进购房合同的，大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。

二、建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及‘违法建筑’问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。

三、看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;如果产品设计合理，“赠送面积”能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是冲着“赠送面积”而去，一旦户型设计不合理或是引发纠纷，那就得不偿失了。