主题：房价和股票一样 不可能永远涨 也不可能永远跌

有些人见房价从03涨到08，结果缓跌了一下又涨了，就认为永远不会跌了。

你这和当年股市到了六千还高唱一万有什么区别呢
股市一千的时候唱多很正常，二千唱多还是正常，三千唱多还是正常，五千点唱多还是正常。到了六千点唱多还正常吗？难道因为唱了很久的多，就一直多吗？

房价是一样，房价收入比4唱多正常，5唱多正常，6唱多正常。都到十几了还正常吗？
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所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以成都为例：2011年一套三环左右普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价八千元计算，平均64万左右；若以工作五年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2500元，则家庭月收入达到5000元，年收入为6万元。这样房价收入比则为10，就是说双职工普通家庭十年不吃不喝才买得起房子。如果要吃吃喝喝还要养小孩，估计就要一辈子为房子而活了。

再看房价租金比

    房价租金比[1]house price-rental ratio是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估,也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

房价租金比的计算公式
房价-租金比=商品房市价总值/该房出租月收入
    我以我现在隔壁的房子为例，挂牌价75万，清水房，二十年房龄，市中心，无家具，租金是1200，房东说配家具租金要1400.
房价租金比为535了，要四十多年才能租回成本。

      当然租金会涨，但通货膨胀下，什么不涨？纸币印多了难道各位名义工资不会涨吗？现在租金1200，而成都2010平均工资为 2543元，也就是这个房子租金不到成都市平均工资的一半，租金基本还算合理，剩下一半的钱让租户生活。

      那些嚷嚷租金会暴涨的，你认为租金会涨多少呢？涨到平均工资的三分之二？涨到和平均工资一样多？会不会贪心了点呢。如果真涨这么多，你让租户把工资全部给你了，难道要租户饿死吗？一个月就差不多会饿死人，那你的租客就少了，并且死过人的房子是凶宅，更不好租。如果房东都这样，租客也不是傻子，为什么要在成都饿死呢？不如回农村种地至少不死人是吧。这样租客走光了，剩下的全是房东，人人几套房，房子又租给谁呢？当然有各地慕田园大城市来的人，有富二代买房，不过你们把房屋需求主力军都赶走了，难道房东之间互相炒吗？

   再次重申一次，我不是否定房租会涨，但我否定所谓的房租暴涨会让现在不买房就变得不划算，因为房租不可能暴涨，即使暴涨，如我提到的那种水平的房子，也基本会维持在社会平均工资的一半左右。所以，不必为未来的房租暴涨担心。

     房子也一样，但是房价上升的幅度应该不会赶上通货膨胀和平均工资提高的速度，从这个角度看，房子价值应该会缓降。

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