受人之托，忠人之事，以客观、深刻、理性、中立的态度写写对中德一系列产品的看法。
先声明，我不是中德的托，也没有买中德的房子，但是我有朋友买了中德英伦联邦的房子，我以一个局外人的观点贡献一些自己的看法，不喜勿喷。
先从中德的老底说起，中德一入成都并不算品牌开发商，论名气远不如万科，保利，龙湖，华润，中海等一系列品牌开发商，但我客观说，2011年底中德请王丹璐做形象代言人，确实给中德加分不少，加上后续一系列的品牌推广活动，现在中德在成都算的上一个响亮的品牌。在营销战略上，中德算是成都做的很好的，为数不多的开发商了。
从明星代言，抽宝马奔驰，到引领英伦风，在到制造loft爆抢的氛围，中德把品牌深入骨髓的植入到青年刚需的血液之中，自然能创造几年的单盘销冠的荣誉。
兵马未动，粮草先行。中德潜移默化的影响着青年们的买房决策因子。深刻捕捉到现代人有着强烈的面子荣誉感，从跨界豪宅定位中德的品味，以豪华的售楼大厅吸引西部2圈层城市的潜在客户，以独树一帜的楼盘外立面打造自己独特的风格，这一切，确实给中德的一系列产品加分不少。
总的说来，一个外来开发商，立足于成都，做到现有的成绩，从业界的观点看来，中德的营销成绩算是优秀。
接下来说说品质，一期工程我隐约记得是中天建设做承建商，也就是万科的御用承建商，后来的2期好像是中国建筑，质量应该有保证。1期成型的产品，我用严苛的标准来衡量，总的说来，可以评为优秀。3梯6户的配置算是可以，不错的装潢风格，以及令人眼前一亮的外立面，我个人算是挺喜欢的。
接着说说地段，相对来说，英伦联邦的位置有好有坏，紧邻红星路南延线，靠路的房间会有不小的噪音。新川科技园自然是中德的最大红利，但是，未来5-8年，那个地段一路都会跑着大货车，水泥罐车，无数的粉尘，噪音，交通拥堵都是可以预期的。
红星路南延线的通车时间一拖再拖，中和钉子户的硬抗，会影响这个地段的推进建设速度。对面大片的农田，一定是未来的大工地，先期入住的业主，会面临这些问题。另外一大软肋，离1,6号线都太远，位置相对尴尬。这一点，英伦城邦相对好一些。
在说说升值空间，一期业主购买中德，算是小有收获，但是付出的成本是贷款的利息，先期相对不好的位置和楼层。不是每个业主都能升值40%，也不是每个业主都能变现。中德是个大盘，上万户的体量注定以后的2手房潜在购买者有相当多的挑选空间，2手房的变现是一个很痛苦的过程，除了政府吃一口，中介也吃一口，还有漫长的等待客户挑选过程，加上银行贷款利息，资金占用成本，我客观讲，变现到手能有10%的升值就算不错了。
当然，中德是个好的产品，我也比较看好，房子是用来自住，用来投资的黄金年代是过去10年，现在房产已慢慢没那么高的投资回报率了。
在谈谈中德英伦联邦的最大缺点，容积率！！！ 本来就5的容积率，加上高赠送，估计能到7。开发商在一块地上多修了2,3栋房子，自然利润就多了。。当然这也是中德唯一比较明显的缺点，房无完房，选择自己在乎的因素，挑选自己喜欢的房子即可。
最后说说成都市的发展战略，据我所知，这个月，搜房网的办公室从宏达大厦那边搬到金融城的茂业大楼。一路向南的趋势是不会逆转了，城南始终是成都的希望，未来会有越来越多的人在城南买房置业。城里的拆迁成本过高，城南大把的农田可以建房，政府是最大的开发商，这盘棋，政府知道如何下好。
中德在城南，跟着政府的脚步，红利一点一点兑现。总的来说，买中德，算是不错的选择。
你！赶快收工回我们时代晶座！
不准抢人
哈哈哈，要的要的，最近顶贴去了。。。过段时间我还是写篇时代晶座的。。。
丁丁妹子，帮我顶顶哈http://litognshidaijingzuo.fang.com/office/bbs/3211012870~-1/184947653_184947653.htm
楼主房子买那的?
哈哈 他是利通时代晶座的版主
比较全面和详细，不错。也很客观。版主买的哪里呢？
受人之托，忠人之事，以客观、深刻、理性、中立的态度写写对中德一系列产品的看法。
先声明，我不是中德的托，也没有买中德的房子，但是我有朋友买了中德英伦联邦的房子，我以一个局外人的观点贡献一些自己的看法，不喜勿喷。
先从中德的老底说起，中德一入成都并不算品牌开发商，论名气远不如万科，保利，龙湖，华润，中海等一系列品牌开发商，但我客观说，2011年底中德请王丹璐做形象代言人，确实给中德加分不少，加上后续一系列的品牌推广活动，现在中德在成都算的上一个响亮的品牌。在营销战略上，中德算是成都做的很好的，为数不多的开发商了。
从明星代言，抽宝马奔驰，到引领英伦风，在到制造loft爆抢的氛围，中德把品牌深入骨髓的植入到青年刚需的血液之中，自然能创造几年的单盘销冠的荣誉。
兵马未动，粮草先行。中德潜移默化的影响着青年们的买房决策因子。深刻捕捉到现代人有着强烈的面子荣誉感，从跨界豪宅定位中德的品味，以豪华的售楼大厅吸引西部2圈层城市的潜在客户，以独树一帜的楼盘外立面打造自己独特的风格，这一切，确实给中德的一系列产品加分不少。
总的说来，一个外来开发商，立足于成都，做到现有的成绩，从业界的观点看来，中德的营销成绩算是优秀。
接下来说说品质，一期工程我隐约记得是中天建设做承建商，也就是万科的御用承建商，后来的2期好像是中国建筑，质量应该有保证。1期成型的产品，我用严苛的标准来衡量，总的说来，可以评为优秀。3梯6户的配置算是可以，不错的装潢风格，以及令人眼前一亮的外立面，我个人算是挺喜欢的。
接着说说地段，相对来说，英伦联邦的位置有好有坏，紧邻红星路南延线，靠路的房间会有不小的噪音。新川科技园自然是中德的最大红利，但是，未来5-8年，那个地段一路都会跑着大货车，水泥罐车，无数的粉尘，噪音，交通拥堵都是可以预期的。
红星路南延线的通车时间一拖再拖，中和钉子户的硬抗，会影响这个地段的推进建设速度。对面大片的农田，一定是未来的大工地，先期入住的业主，会面临这些问题。另外一大软肋，离1,6号线都太远，位置相对尴尬。这一点，英伦城邦相对好一些。
在说说升值空间，一期业主购买中德，算是小有收获，但是付出的成本是贷款的利息，先期相对不好的位置和楼层。不是每个业主都能升值40%，也不是每个业主都能变现。中德是个大盘，上万户的体量注定以后的2手房潜在购买者有相当多的挑选空间，2手房的变现是一个很痛苦的过程，除了政府吃一口，中介也吃一口，还有漫长的等待客户挑选过程，加上银行贷款利息，资金占用成本，我客观讲，变现到手能有10%的升值就算不错了。
当然，中德是个好的产品，我也比较看好，房子是用来自住，用来投资的黄金年代是过去10年，现在房产已慢慢没那么高的投资回报率了。
在谈谈中德英伦联邦的最大缺点，容积率！！！ 本来就5的容积率，加上高赠送，估计能到7。开发商在一块地上多修了2,3栋房子，自然利润就多了。。当然这也是中德唯一比较明显的缺点，房无完房，选择自己在乎的因素，挑选自己喜欢的房子即可。
最后说说成都市的发展战略，据我所知，这个月，搜房网的办公室从宏达大厦那边搬到金融城的茂业大楼。一路向南的趋势是不会逆转了，城南始终是成都的希望，未来会有越来越多的人在城南买房置业。城里的拆迁成本过高，城南大把的农田可以建房，政府是最大的开发商，这盘棋，政府知道如何下好。
中德在城南，跟着政府的脚步，红利一点一点兑现。总的来说，买中德，算是不错的选择。