主题：新婚姻法实施一年 离婚分房难题仍困扰法律界

婚姻法司法解释（三）自去年8月13日实施以来已经一年多，上海市律协昨日就婚姻法司法解释实践中的问题展开专项研讨，资深法官、婚姻家庭法教授以及120余名律师各抒己见，房产房贷在离婚时分割问题，依旧是法律界分歧最大的问题。

父母帮还房贷该归谁

2003年，姚某与女子瞿某结婚。2009年9月起两人分居。起诉离婚后，丈夫姚某婚前以60万元买下的房产成为纠纷的焦点。

这套市价为350万元的房屋产权登记在姚某名下，婚后共计偿还房贷本金、利息36.5万余元。其中姚某母亲曾在2004年将20万元划入儿子用于偿还房贷的账户，这20万元引发了两人之间的争议。

一方婚前按揭贷款购房，婚后其父母帮助归还贷款的行为性质如何认定？是父母对自己子女的单方赠与还是对夫妻双方的赠与？研讨会上，上海市律协民事业务研究委员会委员、北京市隆安律师事务所上海分所律师付忠文抛出了这样一个问题。

但姚某未举证证明其母在划款时的意图是对其一方的赠与，故法院认定该钱款系姚某之母对双方的赠与，二审法院维持原判。

然而在付忠文看来，一方婚前债务，一般不因婚姻关系的产生及延续而发生改变；父母为子女归还婚前债务，在父母未明确表示赠与何方时，一般应视为对子女的单方赠与，但夫妻双方另有约定或父母明确表示赠与双方的除外。因此，该案中，房产为姚某婚前购买，所欠贷款当然为婚前债务，姚某父母出资为姚某归还婚前债务，应当视为对姚某的单方赠与。

上海市律协民事业务研究委员会副会长吴卫义称，严格从司法解释（二）、（三）上理解，法院判决没问题，婚后父母帮还贷款的确不能适用。但付忠文的观点也有道理，“为什么会有两种观点出现，大家对于解释（三）条款广义、狭义的理解不同而已。”

房产如何分割

婚前买房登记在一方名下，婚后共同还贷，婚后还贷的部分如何计算？要不要把利息算进去？判决给予补偿有什么依据？房价下跌的话，又如何适用司法解释（三）第十条？

长期从事民事审判的上海一中院民一庭庭长吴薇法官提出，还贷的计算方法只是确定补偿的一个基础，还要考虑婚姻的长短、照顾子女、保护妇女权益等综合因素，在计算方法各有利弊的情况下，合情合理进行适当调整，“这方面的确还有一些争议，最好高院日后能明确下来。”

付忠文同样提到上述问题。他说，夫妻婚后还款及所对应房屋价值总和，最好以婚后所还本金占最初购房时房屋总价（购房价格加上税费）的比例进行计算，这样才比较公平。