主题：我的观点

1） 住宅70年到期后明确可以续期，意味着变相的土地永久租赁制，我们和世界上多数国家的法理上已经接轨。更主要的，房地产税的最大法理障碍已经清除，收房产税就是时间问题了。

当然即便这么说，我估计最早的房产税真正上线至少是两三年后，除了必要的统计造册、政策准备需要时间，当下对土地财政的高依赖也需要时间来扭转，另外除了一线外其他城市收房产税的积极性都远差于卖地。卖地多简单啊，一手交钱一手交货每年几十块地出去，钱就来了。靠房产税？小城市存量房产少、价格低、老百姓不配合……何况积压着没卖出去的房子还一大片哪！

2） 房产税上来后对房价什么影响？好像没有哪个国家的房产税能打压下房价（以后我们还会细算这事儿）。但对中国以往极低的房产持有成本来说却是趋势性的转向，一定会让某些房子过多的人开始减持。房产税给房价带来的心理层面压力远大于实际效果。卖房收回的现金怎么办？股市，理财，黄金，古玩？没一个靠谱的，所以对于只有三两套房的普通地主来说，挺一挺再看会儿是上策。

概括来说，房产税对房价的影响是心理压力为主，在通胀和百姓投资渠道有实质性改善之前不会对房价造成多大影响。指望房产税打压房价、甚至崩盘的人还要失望一次。不过话又说回来，他们习惯了，在世界上最有活力的经济体的首都能看到房价崩溃，啥眼神啊？

3） 房产税打压不了房价，但还是会带来结构性调整，比如可能要推涨北上深的老房子。自动续期对北京黄金地段和某三线城市的房价影响一样么？北京市中心的房子从70年变成了不限期，好像不是利空吧？以前老说70年使用权的房子比起外国价格偏高了，现在大家期限都一样了，是不是价格上也要有所反映哪？