这几年来，特别是2008年我国“四万亿”计划启动后，和建筑、房地产有关的各项成本基本都翻倍在涨。当然，钢铁、水泥很有趣，玩了个高空抛物线下坠，直到2016年才重回上升通道，迄今未恢复到高峰期的价格。
但人力成本翻倍是无疑的，至于地价，更夸张，尤其是重点二线城市，高总价、高单价、高溢价地王频出。据统计，2016年重点二线城市住宅用地出让金1.5万亿元，同比增长83.4%，成交楼面均价同比大幅上涨84.4%。
此外，房企的杠杆整体是越来越高。据统计，在火爆的市场推动之下，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。走上了高杠杆之路，就很难停下来，药不能停。这或许是中国房地产的宿命。
再加上去年的资金、货币端刺激、资产荒等等原因，一二线城市的房价怎么可能不涨？
就像高铁，既然历史选择了中国，我们注定铺就全球最庞大的高速铁路网；既然高铁建设负债那么多，国铁总公司和各线路的股东为此负债累累，高铁十年来的运营整体上无法负担成本，高铁也不太可能像普铁一样具备太多的公益性质，那么羊毛出在羊身上就是必然。
这句话，或许听起来有些糙。可商业都是如此，无论商家曾经怎么给你洗脑、忽悠，但消费者如果不明白这个道理，那真的是你自己的问题。给你提供了不错的产品、服务，需要你就必须付费。
而回到房地产，如果放到一个更大背景去看，你会发现中国社会的整体杠杆也是越来越高的。
1996-2015年中国杠杆率
据社科院统计，中国债务总额为168.48万亿元，全社会债务率为249%。与其他国家相比呢？据国际清算银行(BIS)公布的数据显示，2015年美国负债率为250%，英国为265%，加拿大为287%，日本为388%，与其他主要发达国家相比，中国负债率已实现“赶英超美”。最大的问题还在于债务提升速度过快，美国债务率从150%攀升至250%用了30年的时间，而中国只用了10年左右的时间，增速快得惊人。
可惜的是，杠杆越高，资金总成本越高，而我们社会的整体生产效率、投资回报率却并未提高，那么干很多事情都无法负担成本，剩下的，只有推高资产泡沫了。
还有一点，政府性杠杆也那么高，要可持续，除了继续负债，就得靠税和卖地。所以，把地价整高点，房价高一些，也是没办法的事……
加在泡沫上的杠杆游戏不可能永远持续，一定有泡沫破裂的那一天。只是，泡沫破裂后无非是从头开始，吹一轮新的泡沫。这就是杠杆的世界。（整理自文章：杠杆游戏）
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这几年来，特别是2008年我国“四万亿”计划启动后，和建筑、房地产有关的各项成本基本都翻倍在涨。当然，钢铁、水泥很有趣，玩了个高空抛物线下坠，直到2016年才重回上升通道，迄今未恢复到高峰期的价格。
但人力成本翻倍是无疑的，至于地价，更夸张，尤其是重点二线城市，高总价、高单价、高溢价地王频出。据统计，2016年重点二线城市住宅用地出让金1.5万亿元，同比增长83.4%，成交楼面均价同比大幅上涨84.4%。
此外，房企的杠杆整体是越来越高。据统计，在火爆的市场推动之下，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。走上了高杠杆之路，就很难停下来，药不能停。这或许是中国房地产的宿命。
再加上去年的资金、货币端刺激、资产荒等等原因，一二线城市的房价怎么可能不涨？
就像高铁，既然历史选择了中国，我们注定铺就全球最庞大的高速铁路网；既然高铁建设负债那么多，国铁总公司和各线路的股东为此负债累累，高铁十年来的运营整体上无法负担成本，高铁也不太可能像普铁一样具备太多的公益性质，那么羊毛出在羊身上就是必然。
这句话，或许听起来有些糙。可商业都是如此，无论商家曾经怎么给你洗脑、忽悠，但消费者如果不明白这个道理，那真的是你自己的问题。给你提供了不错的产品、服务，需要你就必须付费。
而回到房地产，如果放到一个更大背景去看，你会发现中国社会的整体杠杆也是越来越高的。
1996-2015年中国杠杆率
据社科院统计，中国债务总额为168.48万亿元，全社会债务率为249%。与其他国家相比呢？据国际清算银行(BIS)公布的数据显示，2015年美国负债率为250%，英国为265%，加拿大为287%，日本为388%，与其他主要发达国家相比，中国负债率已实现“赶英超美”。最大的问题还在于债务提升速度过快，美国债务率从150%攀升至250%用了30年的时间，而中国只用了10年左右的时间，增速快得惊人。
可惜的是，杠杆越高，资金总成本越高，而我们社会的整体生产效率、投资回报率却并未提高，那么干很多事情都无法负担成本，剩下的，只有推高资产泡沫了。
还有一点，政府性杠杆也那么高，要可持续，除了继续负债，就得靠税和卖地。所以，把地价整高点，房价高一些，也是没办法的事……
加在泡沫上的杠杆游戏不可能永远持续，一定有泡沫破裂的那一天。只是，泡沫破裂后无非是从头开始，吹一轮新的泡沫。这就是杠杆的世界。（整理自文章：杠杆游戏）
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