主题：3,15买房需有招

 今天又是3.15消费者权益保护日了，每每到了这个时候，各种市场乱象就会集中爆发出来，房地产市场维权现象也是比比皆是。PS:其实每个楼盘大大小小都会出现一些问题，但是问题也分严重与否，一些小的方面还可以忽略不计，但是大的原则上的东西业主们就必须得坚持维护自己的合法权益，爱爱针对维权者所出现的问题经过整理给大家理出了一些买房时需要注意的事项，减少购房中出现的一些问题（当然，爱爱在这儿里所说的都是新房）

首先，在买房之前一定要仔细搜罗一些关于你要买的楼盘的详情信息，查查开发商的背景，有没有黑暗的历史，同时，要了解该楼盘本身的质量，看看该在售项目是否有售楼资质， 三有：建设工程规划许可证要有；用地规划许可证要有；预售许可证要有。

然后，再看看该楼盘的规划，你要买楼盘所处在哪个项目中的哪个位置，看下项目的容积率与绿化率是否所达到你预期的要求，看看你要买楼栋采光通风是否好，是否临街临公路，会不会受到噪音扬灰尘的影响。

再次，了解一下楼盘周边的情况，配套是否完善，是否有高压电、汽车站、火车站等建筑。

最后，确定买房之前，一定要看下次楼盘的产权年限，是否是商品房，待准确无误后再看定购房合同，爱爱在这里提醒一下大家，购房合同的内容很多，你若是什么都不了解的话，可以先在网上仔细查询相关的内容，爱爱在这里就不一一提了，特别提醒一下（现在很多楼盘签订的购房合同，除了房管局拟定的外，有些开发商特别狡猾，他们还会另外给你们附签一份合同， 这份合同就是他们自己请律师拟定然后跟购房者签订的，这份合同大部分条款都是在维护开发商的利益，若你觉得条款不合理，你可以拒签），购房合同签完之后，还有一个物管合同，这个也得仔细看，看一下约定的业主所享有的权利与义务，明确物管服务收费范围；合同签完后，一定记得督促开发商备案，避免你所购房屋出现一房二卖的情况。

最后，收房的时候， 你需按照购房合同所约定的，仔细测量交房面积看面积误差，同时，开发商也要具备房屋交付条件，如《竣工验验收备案表》，《住宅质量保证书》，》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》等。

楼主，好详细哦，感谢感谢！~~

没想到买个房子还有这么多繁琐的事情，没，那么简单啊！

今天315 大家都出来晒晒自己平时生活中被侵权的事儿

买房很悲催的，稍有不懂就会中套

现在的开发商没几个是自觉的，不占便宜要死啊

干嘛要买房啊，自己修呗，修个小别墅，自己住着又舒服，成本又比较

有些开发商确实太不自觉了，简直是坑爹协会的

好贴，我收了