主题：买房贷款下不来订金被没收 其实你还可以这么做

今年年初有一则新闻，一位妇人签约时跟中介讲好要贷款的成数，后来因为贷款贷不到导致必须解约。本来付了280多万头期款，官司判决必须被没收50万。虽然中介介和屋主主张全额没收，最后法院判决已经减轻裁量。不过，如果当初把贷款条件加注在买卖合约中，事情就不一样了。

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所谓的合约，基本上就是签约的当事人针对彼此的权利义务达成合意后，白纸黑字留下的凭证。除了规范权利义务的标的、范围、期间等，当然也可以附有条件，而常见的条件之一就是所谓的但书（法律条文中，于本文后，说明有例外情况或某种附加条件的文字。因句首常冠以“但”字，故名。）。

可以加注的但书包含哪些呢？其实，只要取得所有当事人同意，任何条件都可以加注。例如：贷款成数、如现在有租约，需先与房客解约后搬空交屋、确定土地使用分区不是工业用地、如带有租约，看好目前的租金投报率，想买来当包租公、包租婆的，可以写但书，确定现有租客的合约为真实有效…等，举凡任何会影响你决定买或不买这间房子的条件都可以放在合约里，只要屋主也在合约上签名，这个条件就有效，未来如因条件不符合，就可以“无条件”解约。合约既然解除，所有支付的订金或首付款当然也无条件全额取回。

而这个新闻里的买方，虽然有跟中介提过需要贷款的成数，但中介没有告知屋主，也没有白纸黑字写下来做为合约附注的但书条件，使得买方后续的举证困难，虽然没收的款项在法院的裁量下已降低，但还是赔了50万。

除了买卖合约外，由于斡旋和要约都算是买卖合约的前身，也得比照办理。只要任何会影响你买卖这个房子的条件，除了口头取得共识外，记得多写几行字来保障自己吧！

看看都知道了