主题：他们说万卷山所在板块（天O湖片区）是翻版大源后

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2011-8-9 9:04:49) 来源：成都报道

楼市低迷，品牌开发企业为何频频入驻新川师板块？从土地储备到产业规划，新川师板块能否成为成都向东发展的又一个宜居热点区域？城东“大源”是否由此成型？

7月27日，新川师板块挂牌出让两宗百亩土地，其中112.76亩宗地被卓锦城开发商之一的盛邦国际以每亩600万元拍得。此前的7月16日，板块内的首创·万卷山开盘，以6小时销售700套的成绩震惊成都楼市。首创·万卷山开盘、盛邦国际进驻……继三圣乡板块、东客站板块之后，新川师板块成为城东楼市新的支撑点。

“地在手，跟我走！”

2009年，600亩的龙城一号率先进驻新川师板块；2010年，1800亩的世贸花香首府落子城东新川师板块；2011年，200余亩的百悦天鹅湖也将在新川师板块亮相。短短三年时间，新川师板块已吸引了世贸、中铁建、首创、合能等大型品牌开发企业入驻。目前，整个区域内在售楼盘多达7个，包括世贸·花香首府、中铁建·国际城、首创·万卷山、龙城一号、合能·四季康城、琥珀庭院以及师大·现代花园。随着百悦·天鹅湖等新项目的亮相，未来区域内还将迎来更多的开发企业。

业态丰富也是新川师板块的一大亮点。区域内从别墅，到5+1花园洋房；从商业小户，到甲级写字楼，新川师板块不仅涵盖了别墅、洋房、高层、小高层等住宅业态，更有公寓、写字楼等商业业态。

如果说品牌房企扎堆是新川师板块的外延力量，那么土地供应量和储备量则是该板块的内在推动力。据记者了解，除了27日挂牌拍卖的两宗百亩土地外，目前新川师板块内一块约400亩体量项目已被沿海某开发企业拿下，预计今年年底将上市。“在过去几年中，百悦集团投入了巨大的精力、人力和财力，整合教育、医疗、酒店、卖场、开发商等资源，其目的就是要改变人们对城东的传统认知。我们和政府联手打造的新川师板块，将营造成为一个集生态、休闲以及商务辅助为一体的功能区”，作为新川师板块最大的土地整理商，百悦投资集团成都区域公司总经理王彦入向成都报道记者表示，“在今年下半年，新川师板块还将推出几宗值得开发商关注的地块。目前保利地产、建发地产等国内一线知名房企都看好这一区域。”

“一个区域的发展，绝对离不开品牌企业，特别是具有号召力的大型品牌企业。”嘉联地产副总经理刘忠认为，“新川师板块涌入了世贸、中铁建、首创、百悦等具有相当号召力的开发企业，区域热度可见一斑。”相信，随着未来越来越多的企业入驻，新川师板块的每一个动作必将再次触动成都楼市的神经。

三驾马车

“一个片区的发展，除了品牌企业，还需要区域产业的支撑。”嘉联地产副总经理刘忠表示，“新川师板块正好处于三区产业链的金三角地带。产业转移，不仅能改善区域，更能提升区域的居住与投资价值。”

以大丰为例，在成都商贸物流重心北移之后，大丰的房地产开发便进入了高速发展时期。其中最主要的原因就是商贸产业的转移带动了整个区域的全面发展，区域价值得到了提升。从地理位置来看，新川师板块紧邻三圣乡国家4A级风景区，属于国家级风景区旅游文化产业带中的一环；在东北方向，新川师板块又紧靠成都东村文化产业园，未来将深受文化创意产业的影响；除此之外，龙泉驿国家经济开发区距新川师板块不过几分钟车程，也将对其居住与投资价值产生巨大影响。