主题：蓉商业淡季公寓当道 市场热捧众项目纷纷上马
啥房还能赚钱?他们都瞄准了公寓，商业淡季，公寓当道，第五代投资品———商务公寓夹缝中新生！！！ - 发表于2011-08-16
街铺、写字楼、专业市场、城市综合体，在成都商业地产发展史上陆续出现的投资性商业地产产品，一年多来得益于住宅投资性需求被严重抑制，供需持续旺盛。最近，随着前期优质产品上市、巨量资金释放、银行纷纷提高商业地产贷款利率进入淡季。一边是对住宅调控不放松，一边是对投资者的资金量要求提高。夹缝中，第五代投资品———商务公寓却获得蓬勃新生，成为楼市一大亮点。 - 发表于2011-08-16
近日，保利、复地、合景泰富、泰达、富力、万达等品牌开发商集中发力，推出一系列商务公寓。据成都商报记者不完全统计，目前市场上在售的同类项目不少于30个。巨大的市场竞争下，商务公寓为了延续年初的销售佳绩，不得不在配置、服务、投资回报率上做文章，给开发商提出了更高要求。 - 发表于2011-08-16
众项目纷纷上马
合景泰富、复地、中海算是第五代投资品热的引领者。年初，万景峰LOFT、雍湖湾雍湖荟、翠屏湾部落阁推出的40年商务公寓均已销售完毕，万景峰LOFT独立公寓更是热销近千套，目前正准备推出全新产品。同期，索尔龙舟、神仙树3号、优博国际、成都合院、海洋中心等楼盘的商务公寓产品销售得也并不吃力，“整层团购、业主推荐很多，也有的客户看到广告来售楼部看一眼，十几分钟就定了。”合景泰富万景峰负责人说，“价格便宜，20多万元得39平方米挑高5.8米的公寓，可以隔成楼上楼上互不干扰的两层，独立入户，均带阳台、卫生间，不管是投资还是自用，性价比都很高。”
- 发表于2011-08-16
试水的开发商尝到了甜头，原本并没打算推出40年商务公寓的企业也忙着做出销售计划调整，将这类产品的上市时间提前。不限购、投资总价低、可以按揭5成贷款5成，用途广泛，成为商务公寓受到购房者热捧的重要因素，在投资渠道严重缺乏、通货膨胀日益加剧的客观情况下，住宅买不到、商铺写字楼买不起、专业市场不懂行，商务公寓对投资者的收益似乎更有保障。 - 发表于2011-08-16
据不完全统计，包括泰达·上青城、城市春天、万达金牛广场、九熙、摩尔国际A座、峰汇中心、凯旋南城、复地T5、保利香槟国际、保利心语花园、新熙门、奥克斯广场、富力丽思公馆、大鼎世纪广场等在内的超过30个项目最近都推出了商务公寓抢滩市场。 - 发表于2011-08-16
加减法销售选择面宽
“拎包入住”，这个被旅游度假地产广泛运用的概念也成为大多数40年商务公寓的标准。“复地·复城国际T5针对手头有50～100万元的投资者而建。他们购买后不愿意花精力装修，我们是全装全包，实现拎包入住，使用的材料全来自一线品牌，保证产品品质。”复地营销总监文皓说，“为了真正做成涉外服务公寓，T5有多种语言服务，房间可以收到全球多个外语频道，可以直接拨打国际长途，有集中式洗衣房……为了保障投资者的收益，还签订3年保底租金。”泰达·上青城的40年精装全配公寓甚至还根据山脚下气温、湿度原因，增加了地暖。天津泰达成都公司副总经理张爱群介绍，部分公寓会做成经济型酒店，以填补青城山脚下这类酒店的缺失，业主购买公寓不仅可以自己住，也可以出租给酒店做客房，兼具自用、投资功能。隆鑫九熙拾锦外部环绕充满艺术设计感的青年创意公园，内有挑空豪华底层入户接待大厅，房屋室内净高3.3米。
- 发表于2011-08-16
但是清水交付，也不在少数。合景泰富·万景峰主要以价格吸引人，总价21万元起得78平方米二套房，享受万景峰大社区的配套。大鼎世纪广场分为两种房源，1.5万元/平方米的精装修，1.2万元/平方米的清水房源，资金持有量不同的购房者可以选择购买。 - 发表于2011-08-16
商务公寓利弊兼具
“商务公寓大批量上市，是让已经出现的商业淡季又有了一点兴奋。”一位项目负责人说，“购买一套商铺、写字楼动辄三、五百万，不是所有投资者都买得起。手持几十万，有实力购买商务公寓的客群要宽得多。”
- 发表于2011-08-16
另外一方面，各大银行相继提高对商业地产贷款的利率，招商银行甚至已经宣布停止商业地产贷款，也让大宗商业地产产品的销售陷入困境。成都商报记者采访时获悉，首付5成，利率上浮10%，这个针对商业地产的信贷政策已经在悄悄变化，在首付5成不变的基础上，工商银行的利率上浮20～50%，渤海银行上浮15～20%，建设银行上浮15～30%，中信银行上浮20%。“每个银行利率上浮多少，会依据客户的信用评估制定，如果在这个银行买的理财产品、存款较多，利率可能上浮得少一些。”一位银行工作人员解释，“上浮10%上半年比较容易办理，现在很少了。”