跑了两趟麓山那边的达观山了，很喜欢那种中式简约的庭院和建筑风格。最主要是作为别墅来说，价格不贵，不到200万，在市中心只能买100多平的电梯公寓！！但是听说产权只有40年。还有周边配套也不是很齐全。买不买有点纠结。哦，对了，我在城中心有房子，如果是买达观山，主要是接父母过来住（目前在达州），我偶尔过去住。
求高人指点。
回答：
感觉楼主是有孝心的人，所以就把我所知、所思给楼主详细剖解一下。只是对达观山这个项目比较了解，因为我有朋友在那里上班。说不上深入点评，个人之见，仅供参考而已。
达观山联排别墅早已是现房了，你跑了两趟，说明小区和样板间啥的你都看过了，表示喜欢，所以这些方面我就不详细解说了。但就我个人而言，我觉得达观山在景观和产品的打造上，还是很花了心思、也很投价的。作为别墅产品来说，它肯定不是“牧马山卡地亚”那类奢华派的，如果说“牧马山卡地亚”是帝王将相，达观山就是文人雅士，风格不同。但从居住所得上来讲，实惠点来说，均价7800（实得单价还更低，根据赠送面积不同，大概4000左右吧）这个价格，享受到环境产品都不错而且还是在麓山这个位置的别墅，实在算是亲民之极了。人南延线上的某英伦风格的电梯公寓单价都过万了，那个密度和居住环境，肯定跟这边没法比。
拐回来说你的顾虑。40年产权的问题。其实成都这些年以来，就有很多类似打擦边球的楼盘，一直都有，从未灭绝。而且其中不乏一些大品牌开发商，也这样搞过。不信你去打听一下光华大道上的珠江某楼盘。市区更有许多小楼盘，以商业性质用地，出售居家性质的公寓类产品。这很常见嘛！我相信所谓“存在即合理”：市场有需求，开发商作为商人，政府作为土地供应商，大家的目标都是一致的，在某些政策条条框框定死了、某法转变的情况下，就只有灵活应变了，所以才出现这么多、而且还一直在出现的土地属性与产品属性不完全一致的楼盘。
40年产权与70年产权所造成的差异是客观存在的，我觉得你需要一一对比分析：比如40年产权不能落户和划分学区，如果你有娃娃要就近上学，会受影响（当然，买得起别墅的人，一般都会让娃儿上更优质的私立贵族学校，这个问题对于别墅客户来说，也不是好大问题）；再比如，40年商业产权，如果是贷款购买的话，首付要5成，你有这个经济实力的话，这也不是问题；另外，据我所知，达观山的水电气全通，且是按居住用地性质收取水电气费，这个又与普通商业产权不能通气、水电费更高完全不同，所以也不存在居住成本的问题……综上所述，如果没有具体的问题会造成你的不便，我觉得40年产权也不是好大问题。毕竟，70年产权都将彻底取消，改为永久性产权。那么，40年产权的问题，迟早也会解决。你要相信政策的变化性，20年中尚且变来变去，更何况是40年后的事情，哈哈哈。
再说说你觉得配套不齐全的问题。这个不仅是达观山，也是整个麓山片区都存在的问题。你可能习惯了市中心生活的繁华与喧嚣，出门楼下凌晨两点也能吃到串串，随时外卖可以送上楼……如果是追求这种便利，就不要考虑别墅了。别墅都是在荒郊野外，没得这些便利——话虽刻薄，却是实情。
我觉得你既然主要是接父母过来居住，那就考虑父母的生活喜好。他们爱热闹、爱逛街……那你就还给他们买市中心的房子；他们爱清静、喜欢弄些花花草草（因为达观山赠送花园多，面积大，我还看到一期有业主在院子里种菜的），要过养性怡情的老年慢生活，那你就给他们买别墅——而且，给父母买别墅，父母心里头的慰藉感，那可不是一般电梯公寓能比的。你每周末闲了有空过去陪父母，不必再跑回达州那么远，也是有个温暖的港湾可以随时让你回去歇息放松，确实美好。
其实还有个更简单的办法：我觉得你可以带你父母一起去达观山看看。如果他们也喜欢那里，那这个问题就不是问题了。对吧？
——在此再向你的孝心表示一下敬意。祝你和你的家人都更加幸福！
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感觉楼主是有孝心的人，所以就把我所知、所思给楼主详细剖解一下。只是对达观山这个项目比较了解，因为我有朋友在那里上班。说不上深入点评，个人之见，仅供参考而已。
达观山联排别墅早已是现房了，你跑了两趟，说明小区和样板间啥的你都看过了，表示喜欢，所以这些方面我就不详细解说了。但就我个人而言，我觉得达观山在景观和产品的打造上，还是很花了心思、也很投价的。作为别墅产品来说，它肯定不是“牧马山卡地亚”那类奢华派的，如果说“牧马山卡地亚”是帝王将相，达观山就是文人雅士，风格不同。但从居住所得上来讲，实惠点来说，均价7800（实得单价还更低，根据赠送面积不同，大概4000左右吧）这个价格，享受到环境产品都不错而且还是在麓山这个位置的别墅，实在算是亲民之极了。人南延线上的某英伦风格的电梯公寓单价都过万了，那个密度和居住环境，肯定跟这边没法比。
拐回来说你的顾虑。40年产权的问题。其实成都这些年以来，就有很多类似打擦边球的楼盘，一直都有，从未灭绝。而且其中不乏一些大品牌开发商，也这样搞过。不信你去打听一下光华大道上的珠江某楼盘。市区更有许多小楼盘，以商业性质用地，出售居家性质的公寓类产品。这很常见嘛！我相信所谓“存在即合理”：市场有需求，开发商作为商人，政府作为土地供应商，大家的目标都是一致的，在某些政策条条框框定死了、某法转变的情况下，就只有灵活应变了，所以才出现这么多、而且还一直在出现的土地属性与产品属性不完全一致的楼盘。
40年产权与70年产权所造成的差异是客观存在的，我觉得你需要一一对比分析：比如40年产权不能落户和划分学区，如果你有娃娃要就近上学，会受影响（当然，买得起别墅的人，一般都会让娃儿上更优质的私立贵族学校，这个问题对于别墅客户来说，也不是好大问题）；再比如，40年商业产权，如果是贷款购买的话，首付要5成，你有这个经济实力的话，这也不是问题；另外，据我所知，达观山的水电气全通，且是按居住用地性质收取水电气费，这个又与普通商业产权不能通气、水电费更高完全不同，所以也不存在居住成本的问题……综上所述，如果没有具体的问题会造成你的不便，我觉得40年产权也不是好大问题。毕竟，70年产权都将彻底取消，改为永久性产权。那么，40年产权的问题，迟早也会解决。你要相信政策的变化性，20年中尚且变来变去，更何况是40年后的事情，哈哈哈。
再说说你觉得配套不齐全的问题。这个不仅是达观山，也是整个麓山片区都存在的问题。你可能习惯了市中心生活的繁华与喧嚣，出门楼下凌晨两点也能吃到串串，随时外卖可以送上楼……如果是追求这种便利，就不要考虑别墅了。别墅都是在荒郊野外，没得这些便利——话虽刻薄，却是实情。
我觉得你既然主要是接父母过来居住，那就考虑父母的生活喜好。他们爱热闹、爱逛街……那你就还给他们买市中心的房子；他们爱清静、喜欢弄些花花草草（因为达观山赠送花园多，面积大，我还看到一期有业主在院子里种菜的），要过养性怡情的老年慢生活，那你就给他们买别墅——而且，给父母买别墅，父母心里头的慰藉感，那可不是一般电梯公寓能比的。你每周末闲了有空过去陪父母，不必再跑回达州那么远，也是有个温暖的港湾可以随时让你回去歇息放松，确实美好。
其实还有个更简单的办法：我觉得你可以带你父母一起去达观山看看。如果他们也喜欢那里，那这个问题就不是问题了。对吧？
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