主题：成都楼市年末“脉络”全掌握 房企年关好度过

年关将至，成都楼市营销战硝烟四起。在市场成交低迷，观望情绪浓厚的背景之下，成都房地产市场呈现出了多种楼市颓势，不少房地产开发企业选择了以价换量的营销模式。近期，部分开发商降价动作再次加大。合能在成都的系列产品打出最高直降40%的旗号、戛纳湾推出了“置业保障计划，”响亮喊出“退房无条件，买房零风险”、东山国际新城推出“3年130%增值回购”等。

搜房网数据监控中心统计，全国65个大中城市2011年第三季度成交套数环比下跌2.72%,同比下跌16.81%，成交面积环比上涨2.18%，同比下跌41.04%。随着调控的不断深入和各项政策的步步紧缩，开发商的资金链面临着严重紧缺，库存量的增大，购房者持续低迷的观望心态都让年末成都楼市显得困难重重。开发商的“撑不住”和购房者的“坐得稳”形成鲜明对比。

截至12月13日，有26家上市房企发布了业绩预告，虽然19家公司预喜，但巨头的销售下滑难掩房企整体颓势。看似“高分”的年报考卷暴露了房企的种种问题。房价出现“拐点”是近期经常见的字眼，但有部分行业人士和开发商对此表示怀疑。岁末成都楼市走向依然雾里看花。

为了解决“资金”、“库存”“利润”这三个问题，开发商们可谓绞尽脑汁。如今，调整开发节奏、快速推盘、谨慎拿地、增加现金净收入等方式，已成为房地产企业应对冬季市场的主要策略。从低价开盘，到大幅优惠，再到延期放缓，成都房地产市场的冬天显得格外热闹。面对低迷的成交量、浓厚的观望情绪以及未来市场的不明朗，成都开发企业各显神通，变着法儿拼业绩、求生存。

市场都在关注未来成都房地产市场何去何从，是否将启动新一轮的降价大潮？楼市何时才显回暖？显然，只有把握住了楼市的脉络，才能顺风顺水的度过这道年末难关。