主题：市场转暖 大型房企20天融资超300亿

建业地产公告显示，建业地产将发行2亿美元2020年到期票据，年息率为8.0%；中国奥园，发行1亿美元优先票据；中骏置业，发行1.5亿美元11.5%优先票据；宝龙地产，发行2018年到期的2.5亿美元11.25%优先票据。与此同时，融创中国将以先旧后新方式配售3亿股，每股作价6.7港元，预计融资20亿港元。龙湖地产也表示拟进行优先票据的国际发售。

而在此之前，已有多家房企进行融资，1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元。同日越秀地产发行两笔共计65.9亿港币的债券。1月16日，富力地产则公告表示，全资附属公司彩富控股作为发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。1月13日雅居乐发行7亿美元次级债券，合生创展也于1月10日公布，发行3亿美元利率为9.875%优先票据。1月9日，世茂房地产宣布发行7年期8亿美元债券，虽然其票面利率仅为6.625%，但超额认购达27倍。

“房企对资金的需求量依然较大，因此，在内地房企赴港融资难度大幅降低的条件下，房企继续增加融资意愿增强。”张大伟对《经济参考报》记者表示，随着房价上涨趋势明显放缓，通过土地溢价来获取较高利润率的时代已经过去。标杆房企的净利润率已从2007年的24%下滑至2012年的18%。因此，内地房企在香港上市的通道也重新开启，或再次掀起内地房企香港上市潮。

事实上，2012年11月23日，旭辉控股集团在香港完成了首次发行，募集资金约15.3亿港元，成为2012年以来首家登陆香港资本市场的内地房企。11月29日，江苏新城地产也完成了港股上市，募集资金约18.96亿港元。2013年1月16日江苏金轮天地成为今年首个在香港挂牌上市的房企，由瑞安房地产分拆出来的新天地，也在进行上市前的推介。另外，我国房地产标杆企业万科也于前日公布万科B股转H股方案。

张大伟指出，回顾2012年标杆房企的表现，无论是以价换量还是加快周转速度，都表明标杆房企已经意识到，在价格上升空间不大的前提下，通过加快销售节奏获得更多的利润已经是大势所趋。

在这种情况下，未来市场供应的速度和水平都将有所加快，这将又反过来制约价格的明显上升。