主题：2013成都楼市开局红火 供不应求再现

据统计，成都楼市1月火爆，打破淡季传统，成交量超越“金九银十”。1月供应虽较上月有所下滑，但仍处高位，更比往年大幅上涨，同比上涨636%，市场升温节奏明显加快，从成交来看，呈现出明显的供不应求。预计后市供应市场因春节影响，将显短暂低迷，节后将逐步回暖。

土地市场结构性回落 整体热度平稳

新年伊始，1月的土地市场较去年12月份有所回落，但整体热度依旧平稳。主城区与郊县在本月共计成交土地1587.49亩。虽然政府本月供地量相对下降，但开发商拿地热情依旧持续；本月主城区所成交的纯住宅用地仅3宗，然而溢价率均超过50%，且拿地企业为蓝光，荣盛等实力房企。于此同时，郊县也不甘示弱，邛崃一宗可兼容40%住宅建面的商业用地以179%的溢价率被自然人拿下，由此可见土地市场整体走势将较为乐观，但由于政府年度推地计划尚未确定，从已公告的土地情况来看，2月份将走上出让平台的部分地块为旧地新推（流拍或因故终止之宗地再度出让），此番或能顺利成交。

一手住宅开局红火 再现供不应求

1月，供应小幅下滑成交走高，双双高位运行，超出此前市场预期，致使13年度开局红火，升温节奏明显加快。本月供应市场较上月有所下滑，主要原因在于已入销售淡季，开发商未能预期到市场需求依旧强劲，放缓了推盘节奏。再加之，前期推量较大需时间消耗。预计下月供应市场将呈现出前低后高的走势，上半月因入春节假期，市场将表现低迷，下半月，市场将逐步回暖，将再度上行，大势不变。本月成交市场，打破淡季传统，成交持续走高，高调开局。主要原因是市场延续了回暖势态，节奏明显加快。再加之政策稳定，再次调控节点未至。预计后市成交市场将受节日影响，或有下滑可能，但市场上行大势不变，节后将迅速反弹。

二手住宅成交高调开局 后市或有所下滑

本月二手成交延续12年末以来的火爆态势，成交持续走高，13年度二手市场高调开局形势已成。同时，连续三个月的上涨态势，表明二手市场至新税法实施以来已全面复苏。在淡季中，二手市场如一手市场一样表现抢眼，市场热度不低于一手市场表现。二手市场的持续向好，首先，得益于整体楼市持续升温。其次，对于住房有迫切需求的置业者来说，二手房是不错的选择，人们对二手房的接受度有所提高。预计后市二手房再度上涨的压力较大，或有下滑可能。主要基于时逢春节假期，置业需求暂缓。其次，成交基数较大，再度跨越难度较大。

楼市开局红火 房企对后市信心十足

整个1月份成都土地市场遭遇结构性回落，但市场热度整体平稳。一方面，目前政府在盘算年度推地的体量，区位及价格。另一方面，开发商也对自己今年拿地的战略也在精打细算之中。从目前已经供应的土地情况来看，随着主城区土地储备日渐减少，郊县的部分区域正逐渐开始成为开发商争夺土地的主要战场，预计该趋势在今后较长的一段时间内或延续。

楼市开局红火 房企对后市信心十足

整个1月份成都土地市场遭遇结构性回落，但市场热度整体平稳。一方面，目前政府在盘算年度推地的体量，区位及价格。另一方面，开发商也对自己今年拿地的战略也在精打细算之中。从目前已经供应的土地情况来看，随着主城区土地储备日渐减少，郊县的部分区域正逐渐开始成为开发商争夺土地的主要战场，预计该趋势在今后较长的一段时间内或延续。

1月市场火爆，打破淡季传统，成交量超越“金九银十”。本月供应虽较上月有所下滑，但仍处高位，更比往年大幅上涨，同比上涨636%，市场升温节奏明显加快。出现这种现象，主要基于12年末，市场持续的向好态势，再加之成交端的良好表现，加强了开发商的推盘信心。但从本月成交来看，呈现出明显的供不应求，证明市场的良好表现高出了开发商预期。预计后市供应市场因春节影响，将显短暂低迷，节后将逐步回暖。本月成交市场表现火热，跟市场的大幅升温，置业需求旺盛分不开，市场的持续上行被普遍看好。预计后市，成交市场将有所收缩，虽市场大势仍不会变，但在春季期间置业需求将有所转移，在此期间持续上涨压力较大。

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