主题：租房好？还是买房好？这笔账还得这么算！

大多数人都认为，没有房子就不能结婚，因为必须拥有自己的房子才能算是真正的自己的家，因为租房子不是长久之计，随时都会面临搬家的麻烦。但是也有人说，现在房价那么高，只是简简单单买一套房就要当房奴一辈子，何必呢？生活压力太大了。

关于租房还是买房这个问题，困扰着太多太多的人。

我有一个朋友，最近他们租的房子在城东，本来租的好好的，他本来打算长期居住的，但是房东临时要将房子收回去，虽然租房合同还没有到期，但是房东愿意将押金和多余的房租全部退给他，他也就没有办法，只能搬家。

他在搬家的过程中，看了很多套房子，但最后都没有看到满意的，要不太贵，要不太烂。仔细算一算，一个稍微装修好一点的套二在三环以内就是2500左右，有这钱，还真心不如直接去按揭一套房子，然后月供呢？至少月供10年之后房子属于你，而月租10年之后房子还是别人的。

但，这样子计算究竟合理不合理呢？科学不科学呢？

买房和租房究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2013年全国房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市的调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

我们就以一套位于成都三环边上的一套面积为100平方米、总价60万元的房产为例，来仔细比较了买房和租房的利与弊吧~~~~~

如果买房……

假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付3成，也就是18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据的现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计的起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。

换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果租房……

如果用同样的资金来租同一套房产的话，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款的利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。

换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

结果是什么呢？

结果就是买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握七十多万元。

所以说，要衡量哪种方式更划算，关键在于评估所买的房产在15年后的价值，如果，超过85.3万元，则买房更划算，如果房产不仅不，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于15年后的房价，目前难以准确判断

其实，买房还是租房并没有绝对的答案，需要置业者综合考虑各种因素，量力而行，适合自己的才是最好的。

中国国情下，还是买房子划算，因为房价一直在涨

才毕业的学生租房子那是没话说，但是如果有钱还是要买房子

关键在于一个房屋权

肯定是买房划算

买套60万的房子，算下来要接80多万，这赤裸裸的利息啊

 没钱，一切都是白搭

还是买房吧，几十年后自己的

我们老传统的观念呀