主题:北京部分区域二手房逆势提价
- 发表于2012-11-01
- 发表于2012-11-01
- 发表于2012-11-01
●左安门区域挂牌价上涨成交下滑
在21世纪不动产北京安信瑞德左安浦园门店,经纪人们最近接到的买房咨询少了,但业主打来的要求提价的电话却多了。
- 发表于2012-11-01
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●通州价格出现补涨 上涨空间有限
据链家地产市场研究部统计,10月通州区成交均价上涨幅度较大。成交均价从9月的15464元/平方米增长到10月的16276元/平方米,增幅为5.25%。
- 发表于2012-11-01
链家地产市场研究部张絮认为,在节后开始的涨价中,通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳,通州出现了补涨行情。以翠福园94平方米的房子为例,9月的成交价格大概在110万左右,10月以后成交的价格都在114万左右。不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平,同时也出现了观望的趋势。从链家地产通州门店反映的情况来看,对于支撑市场的刚需购房者来说,价格上涨将会明显影响其购房积极性。并且一些置换型业主,面临再购房,一旦出售难度加大,往往价格更容易松动。
●10月均价继续回落上涨行情终结
据链家地产市场研究部统计,10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米,环比上月下降0.65%,同比上涨1.29%,9月以来价格连续两月下滑。
链家地产市场研究部张絮表示,连续两月微降,表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束,逐渐过渡到平稳期。虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置,但是成交量的环比下滑,使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大,一旦部分区域的价格企稳甚至回落,或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平方米左右震荡盘整。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,业主和买房人共同选择观望,导致交易不畅。可以肯定的是,房地产调控不会放松,因此建议买卖双方需持正常心态,遇到合适的房源和价格“该买则买,该卖则卖”,如果刻意等待新政,只会增大机会成本。周宏