主题：上海鸡年首拍遇冷？?溢价率不到1?起拍楼面价却1年半翻3倍

人民网北京2月17日电（徐倩）距离人民广场约70公里，上海浦东新区临港新城起拍楼面价已经攀升到了每平方米2万元以上。

这是上海鸡年的首次土拍，在银监局的坐镇下，上海成功将溢价率控制在了1%左右。三幅宅地只经过了45分钟的竞拍就宣布结束，溢价率分别是0.85%、1.76%、0.41%，分别被绿地、万科、碧桂园三家实力房企摘走，而楼面价也都“齐刷刷”地锁定在每平方米21000元-22000元之间。

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图\上海今日出让三幅宅地分布图。来源：好地网

举牌时间短、参拍房企少，叫价谨慎、溢价率低成为此次土拍的新特征。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从鸡年土地首拍来看，基本能给今年土地市场定调，土地市场遇冷将是趋势。”

但是，在“控地价”的调控背景下，人民财经注意到，溢价率虽然被成功控制，但是起拍价却在1年半的时间里翻了3倍。

提高起始楼面价：1年半翻3倍？

时间倒回至2015年9月18日，临港新城出让NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块，与今日出让的三幅地块相邻，彼时起始楼面价仅为每平方米6594元和每平方米6690元，两幅地块分别被万科港城联合体和深圳市平吉投资管理有限公司摘得，成交楼面价分别为每平方米7298元和每平方米6923元，分别为现在的万科金域澜湾和保利铃兰公馆，目前楼盘均价约为每平方米3万元。

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