主题：在蒂梵尼的买房贷款具体流程是这样的，你们的是不是也这样？
- 发表于2016-01-21
贷款还要抵押？
- 发表于2016-01-21
感觉每个人的情况都不一样的
- 发表于2016-01-21
在蒂梵尼买房只需要公积金贷款就可以了吧
- 发表于2016-01-21
不行不行，这些东西还是让年轻人去弄吧，太复杂了
- 发表于2016-01-21
上官无锡，您好！您所发的帖子“在蒂梵尼的买房贷款具体流程是这样的，你们的是不是也这样？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-21
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- 发表于2016-01-21
公积金看来也不是那么容易贷的，还有限制
- 发表于2016-01-21
像蒂梵尼这种房子贷款后每月需还好多钱？
在蒂梵尼买房的贷款流程跟在网上查找到的是一样的，最重要的就是各种证件需要准备齐全！
都晓得买房有两种贷款方式，准确说下来应该是三种贷款方式：1、公积金贷款买房，当然这是大家最常用的贷款买房选择；2、商业贷款，这种贷款方式一般是针对没得公积金的，当然这也不排除那些买了好几套房不能再使用公积金贷款买房的情况；3、公积金贷款买房+商业贷款，俗称组合贷，这种贷款买房方式也很常见！有些人公积金贷款不能贷好多（职工个人贷款额度的计算，主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。一是根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30，也就是说如果夫妻双方截至申请贷款时上月的缴存余额有2万元，就可以申请贷款60万元；二是还贷收入比，职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%），买的房子又贵，就只能选择这种贷款方式了，这种贷款的流程更复杂！
但无论选择哪种方式贷款买房，买房贷款的具体流程都是这样的：
一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：
1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；
2.购房合同或意向书等有关证明文件；
3.借款人所在单位同意贷款的信函；
4.委托人要求提供的其他材料。
二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：
1.核验借款人申请表；
2.核定贷款额度和期限；
3.确定贷款担保方式。
三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：
1.购房行为是否合法；
2.抵押物或质押物是否符合要求；
3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；
4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。
四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。
1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；
2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；
3.采取质押担保的，须订立质押合同；
4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。
六、划拨贷款:借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。
所以我总结一点，买房贷款前最好就是先把这些材料准备齐全了，别到时候这样材料没准备，那样材料没准备，整得跑好多趟才能办个贷款，那才叫麻烦！