主题：解读交房时要交的费用及计算方法

买房是一辈子的事~但好多筒子都不知道交房的时候到底要付哪些项目的钱~~~一头雾水的甚至被开发商忽悠~

今天楼主就为大家详细解读下~~

一． 住房专项维修资金

住房专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 

到底咱交多少钱呢？楼主从《成都房屋维修基金管理办法及成都现行房屋基金收取比例》中摘抄下来的：

第八条 商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存： 
(一)房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。 
(二)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。 
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。

假设楼主买了温江88平单价5600元的电梯商品房，假设政府温江房屋建筑成本1100元/平，则我要缴纳的维修金=1100*88*2.5%=2420元

二．交给政府的费用：契税

成都市关于契税的计算方法：

首套房：90平以下契税为房价的1% ；90平--144平为1.5%；144平以上为契税3%.
二套房：契税一律3%，不论面积。（契税有时候有优惠或者调整~要随时关注哦）

假设楼主买了88平单价5600元的商品房，要缴纳的契税=5600*88*1%=4928元

三．登记费、配图费、工本费，这些都是办房产证和土地证时政府部门要收的费用。

交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。

律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。

四、其他小区相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等，物业预存费等。

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不错

交不起房。。

好多钱。。。