主题：北京1月二手房成交量创两年新高

1月二手房成交量是2011年2月以来的最高值，但未达到2009年至2010年的市场火爆程度

春节期间，二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势，成交量和销售价格一路高升，半夜开始排队过户的消息不断传来。

“一方面，新房供应量骤减，市场主力刚需一族选择性减少，”记者在东四环石佛营链家地产门店的刘经理（化名）处获悉，“部分业主正在不断大幅提价，甚至个别房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。

值得注意的是，刘经理向《证券日报》记者表示，“这样的业主并不是诚意出让，而是看好节后市场，观望情绪更浓，但即使这样，也有客户去看房”。

二手住宅市场供需失衡

据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交量为19561套，环比上涨9.2%，同比去年1月同期上涨5.7倍；成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。

对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛，成交量是2011年2月以来的最高值，但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

不过，记者在通州区梨园镇看房时，一位链家地产的销售经理向《证券日报》记者表示，“事实上，由于市场成交数据反应到北京市住建委网签上有一定的滞后性，所以2013年1月二手住宅市场成交高潮主要体现的是2012年12月份的市场态势”。

同时，该经理还向记者透露，1月份以来，市场已经出现供需不平衡的局面，“客户多，真正有出手意愿的房源却很少”。

无独有偶，刘经理也向本报记者强调，1月份以来，不少业主都在观望，一个小区虽有10-15套房企挂出，但实际能够成交的可能只有1-2套。

“不少外地业主都已经回家过年了，多数房源都是挂在网上却不能看房”，通州区的上述链家地产销售经理向本报记者透露，“而且不少业主认为现在的房价还比较低，并没有达到其心理价位，已经暂时将房屋出租，坐等节后3月销售旺季时再提价出手”。

对此，链家地产根据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，新增房源量环比下降5.1%，五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%；而同一时期，新增客源却环比增长了8%。

值得一提的是，记者在通州区梨园镇门店咨询房源时发现，销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中，囊括云景里南门、久居雅园、时尚街区、新城阳光等5个小区，但仅有一套可以在年前看房。

每7天报价上涨10万

“今年春节期间，北京二手住宅市场确实比较异常”，刘经理向本报记者表示，“以往春节期间都是淡季，成交量相对很低，但目前来看，我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。