筹备已久的“小徐居家说”终于开播了
小编我是呕心沥血，绞尽脑汁，终于想到了这个大众又不普通的名字
（同事甲：不要脸，前后不到一分钟就想到了）
“居家说”的宗旨是：我们不做盖楼者，我们只做楼市信息的传播者！
最近小编狗友群的朋友在买房子的时候遇到这样一个问题
砸锅卖铁拉饥荒买（贷款）的住宅，怎么就变成了产权70年的公寓？买还是不买？
与所有人一样，刚开始小编也是一脸懵B状，
后来经过一系列的资料查证，终于弄清了它们之间的区别。
住宅、公寓基础区别
在购房者的意识当中，公寓和住宅最基础的区别：就是一个产权为40年，一个产权为70年。但是实际上，他们的差别还是很大的滴。
1、使用年限的不同：一般而言，住宅年限都是70年，而公寓的年限有40、70年两种。房子期限到了肿么办？这个问题不用太操心，谁也不会一直就在自己买的房子住一辈子，你房子不一定撑不到70年。2、冬至日当天日照不同：住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日当天日照>2小时，公寓<2小时。这是区分两者的关键点，达到日照时间要求才是住宅，只要是日照不足就“沦落”成公寓了。3、费用的不同：如果公寓是商业用途，那么水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。但有的住宅性质公寓还是民用水电费用，这要看开发商在房管局备案申报的土地用途而定。4、物业管理的不同：商用公寓建筑外部不得设置阳台。
商业公寓、住宅公寓两者区别
根据产权不同，公寓可以划分为商业公寓（40年）、住宅公寓（70年）两种，看到这里，机智的你肯定又发现什么了......！
对比类型： 商业公寓 住宅公寓
产权 40年 70年
首付比例 ≥5 ≥2.5
贷款年限 ≤10 ≤30
贷款利率浮动 10-15% 基础利率
是否能落户 否 是
从上方表格可以发现，住宅公寓仍旧是70年产权，也就是小编朋友买的那种公寓，除了日照不合要求，其他和住宅并无区别。 商业公寓产权只有40年，而首付一半、贷款≤10年 、无法落户等方面都造成很多想买公寓客户的不便，反倒是通常作为投资购买，或刚刚毕业的青年过渡自住。除此之外，商业公寓多数为loft，上下两层，而且很多是不通气滴，水电费、物业费也比都是按照商业标准来收费。除以上的不好外，商业公寓基本上都是精装小户型，地段较好，针对投资还算灵活，性价比高。
住宅公寓能不能买
其实小编觉得比起普通住宅，住宅公寓也还好啦，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！
当然如果你比较介意的话，那就要提前看清合同房屋用途，不然签了合同你就只有找地方哭去了！
PS:“小徐居家说”每周更新三次: 周一：购房案例分析；
周三：购房者提问；
周五：楼市杂谈。
每一期的评论里，大家都可以留下你们的问题，我会在下次发帖时统一解答！如果在小编的帖子里哪里有什么不对的地方欢迎大家指出！
或者也可以加小编的微信：187155560（小徐），一对一的“饲料”
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不要脸，前后不到一分钟就想到了）
“居家说”的宗旨是：我们不做盖楼者，我们只做楼市信息的传播者！
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砸锅卖铁拉饥荒买（贷款）的住宅，怎么就变成了产权70年的公寓？买还是不买？
与所有人一样，刚开始小编也是一脸懵B状，
后来经过一系列的资料查证，终于弄清了它们之间的区别。
住宅、公寓基础区别
在购房者的意识当中，公寓和住宅最基础的区别：就是一个产权为40年，一个产权为70年。但是实际上，他们的差别还是很大的滴。
1、使用年限的不同：一般而言，住宅年限都是70年，而公寓的年限有40、70年两种。房子期限到了肿么办？这个问题不用太操心，谁也不会一直就在自己买的房子住一辈子，你房子不一定撑不到70年。
2、冬至日当天日照不同：住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日当天日照>2小时，公寓<2小时。这是区分两者的关键点，达到日照时间要求才是住宅，只要是日照不足就“沦落”成公寓了。
3、费用的不同：如果公寓是商业用途，那么水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。但有的住宅性质公寓还是民用水电费用，这要看开发商在房管局备案申报的土地用途而定。
4、物业管理的不同：商用公寓建筑外部不得设置阳台。
商业公寓、住宅公寓两者区别
根据产权不同，公寓可以划分为商业公寓（40年）、住宅公寓（70年）两种，看到这里，机智的你肯定又发现什么了......！
对比类型： 商业公寓 住宅公寓
产权 40年 70年
首付比例 ≥5 ≥2.5
贷款年限 ≤10 ≤30
贷款利率浮动 10-15% 基础利率
是否能落户 否 是
从上方表格可以发现，住宅公寓仍旧是70年产权，也就是小编朋友买的那种公寓，除了日照不合要求，其他和住宅并无区别。
商业公寓产权只有40年，而首付一半、贷款≤10年 、无法落户等方面都造成很多想买公寓客户的不便，反倒是通常作为投资购买，或刚刚毕业的青年过渡自住。除此之外，商业公寓多数为loft，上下两层，而且很多是不通气滴，水电费、物业费也比都是按照商业标准来收费。除以上的不好外，商业公寓基本上都是精装小户型，地段较好，针对投资还算灵活，性价比高。
住宅公寓能不能买
其实小编觉得比起普通住宅，住宅公寓也还好啦，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！
当然如果你比较介意的话，那就要提前看清合同房屋用途，不然签了合同你就只有找地方哭去了！
PS:“小徐居家说”每周更新三次: 周一：购房案例分析；
周三：购房者提问；
周五：楼市杂谈。
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