主题：各地楼市冷热不均 房价"温度"将决定调控力度

北京、广州两地明显领涨全国。根据国家统计局发布的2013年1月70个大中城市住宅销售价格情况，北京、广州两地新建商品住宅价格同比涨幅分别为4.3%和4.7%，而上海新建商品住宅的同比涨幅为1.5%，深圳为3.3%。相比之下，大量二、三线城市1月份商品住宅的同比涨幅在0至2%之间。

“从调控者的思路来看，本轮调控将避免一刀切，一些政策执行空间留给地方政府自行调节。这主要是因为目前楼市发展冷热不均，部分一线城市已现过热，但也有一些城市尚处于低部回升阶段。

鉴于房地产市场对产业经济和地方财政的重大影响，调控理想目标仍是房地产平稳发展，而非房价大幅下降。”中国某分析师付琦表示。

全国楼市冷热不均现象在统计数据中显现无余。北京、广州两地明显领涨全国。根据国家统计局发布的2013年1月70个大中城市住宅销售价格情况，北京、广州两地新建商品住宅价格同比涨幅分别4.3%和4.7%

环比去年12月份分别上涨2.1%和2.0%。而上海的新建商品住宅的同比涨幅为1.5%，深圳为3.3%。

相比之下，大量二、三线城市1月份商品住宅的同比涨幅在0至2%之间。涨幅相对明显的二线城市是南京涨3.0%、福州涨2.4%、厦门涨2.4%、武汉涨2.1%、长沙涨2.0%。

一些此前经历了深度调控的杭州、温州、宁波等地仍处于底部回暖阶段。其中杭州房价仍同比下降6.6%、宁波同比下降6.7%、温州同比下降超过10%。

业内分析，房价走势如何将是决定此轮调整力度的关键。也就是说，即便之前在限购等方面打过擦边球，但楼市仍处低迷阶段，这类城市的楼市政策被强行进一步收紧可能性不大。

据记者统计，在35个限购城市中，有部分城市限购范围较小，仅限于主城区限购，主城区以外区域未执行限购，比如长沙、贵阳、成都、珠海等地。

以贵阳为例，去年10月，贵阳市公布《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》，外地人不仅可以在贵阳购房，还可以拿到当地户籍，并享受同等的医疗、机会。