11.7万亿创纪录后！2017年房企慎重拿地几点要素
11.7万亿的房地产行业，如何实现弯道超车？
2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突破10万亿，达到了11.7万亿，增长34.8%。这一年对于很多企业来说也收获了爆发式发展：
在11.7万亿这样的一个行业里，特别是在2017年出现了调控政策的情况下，如何实现弯道超车？
其实很简单，分析过去10年房地产市场，实现企业发展的核心秘笈很简单，那就是拿对地，在拿对地的基础上盖好房。
拿地、拿对地——是房地产企业的生命线！
对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了8成。
特别是在中国经济进入新常态周期下，房地产也难免开始转型，这种转型更多体现了分化的特点，而在内外经济的风险下，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置：
而如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地，对于很多房地产公司来说，甚至可能会影响公司的未来发展。
所以数据显示，2017年截止2月15日上午，大部分房企依然在积极拼抢土地：
优质土地定义
1、位于快速发展城市的项目
2、年内能产生利润贡献的项目
3、能提升城市、区域规模的项目
4、能提高企业品牌影响力的项目
找标准很容易，但如何找到这种土地呢？
今天以最近几天南京出让的一宗地块为例:2月14日，中国金茂南京公司经过激烈的9轮竞价，最终以73.4亿元斩获南京河西南鱼嘴区域NO.2016G97地块。引人瞩目的是，根据地块规划，中国金茂未来将在该地块上打造南京第一超高建筑。
从地块本身看，73.4亿的成交额，排名2016年来全国单宗地块成交金额的第22名，但溢价率则属于高总价地块中的最低之一：楼面价凸显性价比非常高。甚至可以说是最近一年多来，全国热点城市最有价值的土地之一。
拿地是科学，更是艺术，与其谈拿地，不如谈城市;与其谈城市，不如谈产业;随产业看城市，随产业看购买力；
优质低价，这块地可以说是各家房企公认的优质地块，那么简单的聊聊2017年房企慎重拿地几点要素是什么？
—1：城市选择—
房地产市场在分化，但原则依然没有变，也就是有人口需求，有产业支撑的城市占据了更多的资源。
中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。
所以在中国最热门最有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。
2016年，当南京经济总量实现过万亿，也就代表着扭转过去多年来南京在长三角地区发展的颓势，用长江经济带、国家级江北新区等重大国家战略，使得“宁镇扬泰”快速成为了带动江苏整体经济的增长极，并与“苏锡常通”一起，成为支持整个苏南现代化示范区建设中的“哑铃型结构”。
南京在“十二五”期间经济建设思路非常清晰，如，明确发挥省会城市的科教人才优势，大幅向服务业、后工业转型；以及围绕着创新渠道，采取了一系列人才、财政、税收等方面的支持措施，更有很多措施在全国开先河、力度最大。
南京是楼市库存压力最小的一批城市之一，目前库存房源约5.1万套，按目前去化速度，够销售5个月左右，远小于全国主要城市一年左右的去化周期。
从房地产市场发展看也一样，南京的楼市发展需求总量庞大，所以也就有了稳定的发展前景。
—2：区域的选择—
G97地块位于南京河西鱼嘴商务区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。
G97地块位于河西新城南部区域鱼嘴商务集聚区的核心位置，与江北新区隔江相望，区位条件优越，路网可快速通达全城，对外能实现一小时都市圈辐射效应，且周边拥有丰富的自然、文化、商业资源，具备承接高端综合体的载体能力。
河西区域是引领南京房地产开发的标杆区域，也是当前最受当地高端客群认可的区域，更是南京未来城市发展的制高点。河西新城已成为以金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。
1、鱼嘴550m高楼取代鼓楼紫峰大厦成为“南京第一高楼”，意味着河西南京新中心的进一步确立；
2、该地块由世界500强企业拿下，意味着鱼嘴商务区产业发展充满想象；
3、河西聚集四大百亿级超级综合：建邺区河西南部鱼嘴地块G97、华侨城欢乐滨江、江心洲仁恒G84地块、河西中部世茂G11地块；
而随着河西北部、中部开发进入尾声，河西南正迎来开发高峰。根据当地规划，河西南将着力打造服务经济新高地，区域版块未来服务发展业领先全市，版块未来将发展成为南京服务金融集聚中心。
—3：如何选择项目—
在该地块之前，中国金茂已经在南京布局了多个类型的产品。
对于一二线城市来说，拿对项目非常关键，不仅仅可以收获业绩数据，更可以提升品牌实力。
G97地块的出让条件相当严苛，创造了南京土拍历史上的多个第一。未来的南京新地标将由此诞生，这一高度也将跻身世界前十超高建筑。
G97地块计容建面约86万平方米，综合容积率6.12，其中住宅约23万平方米，商办持有约25万平方米，集中商业持有3.8—4万平方米，可售商办约34万平方米。
项目无论地理位置还是资源优势均得天独厚，距离河西奥体中心仅6.3公里，距南京南站仅11.3公里，距禄口机场也仅33.3公里，区域内将建成四大商业综合体，周边有儿童医院、明基医院等医疗资源，南京外国语学校河西分校、海峡城规划小学及初中等教育套配资源，毗邻鱼嘴湿地公园、秦淮河文化休闲风光带、青奥公园等绿地景观及保利大剧院等人文资源。
从周围物业售价看：该地块周边聚集了包括海峡城、招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆等楼盘，平均售价在3.5-4.5万元每平米左右。在当前市场上大部分优质土地地价都接近房价的情况下，本地块基本属性好，凸显的价值更加高。
随着中国金茂在该区域的布局，这里不但将迎来南京新地标，未来集高端住宅、商务办公、金融服务等业态于一体的“南京陆家嘴”也将在这片区域崛起。让我们拭目以待。
11.7万亿创纪录后！2017年房企慎重拿地几点要素
11.7万亿的房地产行业，如何实现弯道超车？
2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突破10万亿，达到了11.7万亿，增长34.8%。这一年对于很多企业来说也收获了爆发式发展：
在11.7万亿这样的一个行业里，特别是在2017年出现了调控政策的情况下，如何实现弯道超车？
其实很简单，分析过去10年房地产市场，实现企业发展的核心秘笈很简单，那就是拿对地，在拿对地的基础上盖好房。
拿地、拿对地——是房地产企业的生命线！
对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了8成。
特别是在中国经济进入新常态周期下，房地产也难免开始转型，这种转型更多体现了分化的特点，而在内外经济的风险下，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置：
而如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地，对于很多房地产公司来说，甚至可能会影响公司的未来发展。
所以数据显示，2017年截止2月15日上午，大部分房企依然在积极拼抢土地：
优质土地定义
1、位于快速发展城市的项目
2、年内能产生利润贡献的项目
3、能提升城市、区域规模的项目
4、能提高企业品牌影响力的项目
找标准很容易，但如何找到这种土地呢？
今天以最近几天南京出让的一宗地块为例:2月14日，中国金茂南京公司经过激烈的9轮竞价，最终以73.4亿元斩获南京河西南鱼嘴区域NO.2016G97地块。引人瞩目的是，根据地块规划，中国金茂未来将在该地块上打造南京第一超高建筑。
从地块本身看，73.4亿的成交额，排名2016年来全国单宗地块成交金额的第22名，但溢价率则属于高总价地块中的最低之一：楼面价凸显性价比非常高。甚至可以说是最近一年多来，全国热点城市最有价值的土地之一。
拿地是科学，更是艺术，与其谈拿地，不如谈城市;与其谈城市，不如谈产业;随产业看城市，随产业看购买力；
优质低价，这块地可以说是各家房企公认的优质地块，那么简单的聊聊2017年房企慎重拿地几点要素是什么？
—1：城市选择—
房地产市场在分化，但原则依然没有变，也就是有人口需求，有产业支撑的城市占据了更多的资源。
中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。
所以在中国最热门最有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。
2016年，当南京经济总量实现过万亿，也就代表着扭转过去多年来南京在长三角地区发展的颓势，用长江经济带、国家级江北新区等重大国家战略，使得“宁镇扬泰”快速成为了带动江苏整体经济的增长极，并与“苏锡常通”一起，成为支持整个苏南现代化示范区建设中的“哑铃型结构”。
南京在“十二五”期间经济建设思路非常清晰，如，明确发挥省会城市的科教人才优势，大幅向服务业、后工业转型；以及围绕着创新渠道，采取了一系列人才、财政、税收等方面的支持措施，更有很多措施在全国开先河、力度最大。
南京是楼市库存压力最小的一批城市之一，目前库存房源约5.1万套，按目前去化速度，够销售5个月左右，远小于全国主要城市一年左右的去化周期。
从房地产市场发展看也一样，南京的楼市发展需求总量庞大，所以也就有了稳定的发展前景。
—2：区域的选择—
G97地块位于南京河西鱼嘴商务区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。
G97地块位于河西新城南部区域鱼嘴商务集聚区的核心位置，与江北新区隔江相望，区位条件优越，路网可快速通达全城，对外能实现一小时都市圈辐射效应，且周边拥有丰富的自然、文化、商业资源，具备承接高端综合体的载体能力。
河西区域是引领南京房地产开发的标杆区域，也是当前最受当地高端客群认可的区域，更是南京未来城市发展的制高点。河西新城已成为以金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。
1、鱼嘴550m高楼取代鼓楼紫峰大厦成为“南京第一高楼”，意味着河西南京新中心的进一步确立；
2、该地块由世界500强企业拿下，意味着鱼嘴商务区产业发展充满想象；
3、河西聚集四大百亿级超级综合：建邺区河西南部鱼嘴地块G97、华侨城欢乐滨江、江心洲仁恒G84地块、河西中部世茂G11地块；
而随着河西北部、中部开发进入尾声，河西南正迎来开发高峰。根据当地规划，河西南将着力打造服务经济新高地，区域版块未来服务发展业领先全市，版块未来将发展成为南京服务金融集聚中心。
—3：如何选择项目—
在该地块之前，中国金茂已经在南京布局了多个类型的产品。
对于一二线城市来说，拿对项目非常关键，不仅仅可以收获业绩数据，更可以提升品牌实力。
G97地块的出让条件相当严苛，创造了南京土拍历史上的多个第一。未来的南京新地标将由此诞生，这一高度也将跻身世界前十超高建筑。
G97地块计容建面约86万平方米，综合容积率6.12，其中住宅约23万平方米，商办持有约25万平方米，集中商业持有3.8—4万平方米，可售商办约34万平方米。
项目无论地理位置还是资源优势均得天独厚，距离河西奥体中心仅6.3公里，距南京南站仅11.3公里，距禄口机场也仅33.3公里，区域内将建成四大商业综合体，周边有儿童医院、明基医院等医疗资源，南京外国语学校河西分校、海峡城规划小学及初中等教育套配资源，毗邻鱼嘴湿地公园、秦淮河文化休闲风光带、青奥公园等绿地景观及保利大剧院等人文资源。
从周围物业售价看：该地块周边聚集了包括海峡城、招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆等楼盘，平均售价在3.5-4.5万元每平米左右。在当前市场上大部分优质土地地价都接近房价的情况下，本地块基本属性好，凸显的价值更加高。
随着中国金茂在该区域的布局，这里不但将迎来南京新地标，未来集高端住宅、商务办公、金融服务等业态于一体的“南京陆家嘴”也将在这片区域崛起。让我们拭目以待。