主题：高溢价土地7750每平大源6500东客站6050三圣乡3720地价重回2007

昨天是成都最后一次土地拍卖，并且三块土地都在主城区。土地拍卖一开始就遭到kfs的哄抢。

最终中大以7750 元/平成交，溢价85%购入高新区南部新区清和地块
荣盛以6050元/平高价竟得东客站地块
俊发以3220元/平拿下三圣乡

现在房价就这么高，大家猜猜以后开盘会卖多少？面对kfs哄抢土地，我们只能顺势囤地了？？

==============如何计算楼房建筑成本==============(一)开发成本
1．土地使用权出让金。
2．土地征用及拆迁安置补偿费。
3．前期工程费。
4．建安工程费。
5．基础设施费。
6．公共配套设施费。
7．开发期间税费。
(二)开发费用
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：


==============如何计算楼房建筑成本==============

12月19日 大源出让三块土地，上演王的盛宴

大源造城史
定义：
一个以总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区等集居住、商务、商业为一体的城市居住新
先扎根的kfs
中海、复地、华润、嘉里建设、厦门建发、保利等品牌开发商


发展经历


2007年嘉里建设分别以楼面地价3000元/平、3036元/平、5083元/平的价格摘得大源组团内三幅地块；厦门建发将位于大源组团内约68.6亩土地收入囊中，楼面地价也达到了5000元/平。
2008年复地、花样年入驻大源。
09至10年，大源组团土地出让进入了调整期，以商业为主的地块占据了土地出让大笔江山。
2011年，保利高调下手大源组团，以楼面地价5550元/平的价格购入高新区铜牌村11组约75.8亩地块

今年


万科分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格将大源组团两幅地块收入囊中，而6500元/平方米也刷新了由保利在2011年创造的最高成交单价。另一地块以4820元/平方米价格成交，由建发竞得


一号宗地：高新区南部园区
面积大小：合30.1085亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：4820元/平方米
竞得者：建发




二号宗地：高新区南部园区
面积大小：合72.5170亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：5160元/平方米
竞得者：万科





三号宗地：高新区南部园区
面积大小：合131.7323亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：6500元/平方米
竞得者：万科

KFS真是雪中送炭啊。很想知道KFS买地的钱什么时候全部交出来。怎么个交法，分几次。  

成都的产业规划太密集了吧~都屯到南门了~

 2007年下半年，土地的想必大家还没有忘记吧。当时卖出的一些地，楼面地价之高基本达到房价的水平。当时唤作面粉高过面包。
结果在大家高呼看不懂，房价还要的时候，2007年年底到2009年年初却迎来一波房价下跌。
2007年那一波高价拿地的KFS怎么办呢？有的就不要了，损失了保证金。比如苏宁当时在上海南京东路拿的地，再比如某开发商在上海长风板块拿的地。还有一些KFS大幅度提高了容积率，典型的例子就是琉璃场蓝光的凯丽香江，三圣乡国嘉的四海逸家。通过大幅度甚至翻倍的提高容积率，高价拿地的KFS渡过了难关。

所以说，KFS你不要怕，你在成都拿地绝对没风险，有容积率这个法宝你亏不了，大胆的拿地吧，哈哈。

没事。。我家还备的有几大车的切糕。。。。。

缺点