主题：可售货值攀至900亿 世茂2013年欲谨慎扩张

来源：人民网-房产频道

2012年是世茂房地产实现蝶变的一年。不仅年销售额从2011年的307亿增至2012年的461亿，更让人惊讶的是，世茂2013年的可售货值将达900亿。

不仅如此，世茂房地产2012年净负债率也已降至55.9%。在多方利好的财务状况面前，世茂并未急于冒进。据世茂集团副总裁蔡雪梅介绍，集团今年的销售目标是550亿。之所以保持谨慎，在世茂集团董事局副主席许世坛眼里更看重四个字——“稳健运营”。

世茂集团副总裁蔡雪梅

2013年计划销售550亿

“未来世茂每一年产品的去化节奏或者去化比率都将保持在70%左右，我们不追求激进的扩张。”蔡雪梅日前在接受人民网等媒体采访时如是表示，按照理想的进度，集团十个月应该能完成550亿元的年度销售目标，但集团必须把握好推盘节奏，有控制的放量。

可以肯定的是，世茂完全具备年销售550亿元的能力。

据CRIC机构统计，今年第一季度，世茂实现销售业绩137亿元，销售面积111.6万平米，较去年同期分别上升88%及92%。与此同时，在房企一季度销售额排行榜中，世茂排至第八，比2012年度排名再上升两位。

按照全年550亿的目标推算，世茂一季度已完成年任务的25%，但这并不在世茂的计划之中。蔡雪梅表示：“今年项目推盘将有几个主要的爆发点，大的供货量在五六月份入市，六月份是一高峰；九、十月份是一个高峰；如果顺利，在十二月份还有一个推盘高峰。”

考虑到集团财务的健康运作，蔡雪梅表示，年底集团可能会略有保留，为明年预存货源。她同时也希望，公司能在2013年完成580亿元的任务。

谨慎扩张稳健运营

如果说销售额是业绩的直观体现，销售回款则切身关系到企业的“稳健运营”。

蔡雪梅告诉记者，世茂去年回款率为82%，今年将保持这个水平。不过，许世坛预计，公司今年的回款比率会高于去年，或至85%左右，金额会超过450亿元，因而2013年的土地开支不用再向市场融资。

诚如许世坛所言，在销售回款的支撑下，今年世茂将不会用高息融资的钱来拿地，毕竟，目前世茂181亿元的可用现金以及接下来大量的销售回款足以应对160亿元的计划拿地支出，许世坛还透露，世茂实际已从去年下半年开始停掉了一些高息融资计划，公司融资的利息成本也由2011年的7.9%减至2012年的7.7%。

此外，有力的销售回款对世茂的资产负债表还起到了有效的缓冲作用。财报显示，2012年底世茂净负债率降至55.9%，与此同时，世茂还提出要保持资产负债率在60%左右的水平。

尤为重要的是，世茂的销售回款有着土地储备和产品结构的长期保证。截止2012年底，世茂房地产以3622万平方米的土地储备位居房企前列。蔡雪梅则表示，在世茂整体产品结构中，刚需类的产品和刚改类产品占70%多，而这些产品不在限购的范畴之内，相对来讲不会受到调控带来的压力。

谈及2013年的期待，许世坛坚持强调：“世茂将继续深化全面变革、稳健运营，谋求新的发展高度。”