主题：什么样的户型才是好户型？教你看懂户型图！

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

以上这些分区，有着鲜明的专门使用功能，既有动与静的区别，又有居室内部环境的满足。因而在购房时，要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理，互不干扰。一般原则上，公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区，过渡自然，也就是说餐厅最好紧挨厨房，卫生间连接着卧室、客厅等，有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。；同时，起居室的空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点，就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中，有的房子，分出一个很大的厅，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相对较小，显得十分的局促。

另外，需要提醒的是，客厅不能有门太多的感觉，完整的墙面要尽量多，利于客厅内家具的摆放和使用，尽可能避免影响休息区的私密性和安静气氛。建筑设计和家居装饰人士建议，完整的墙面能达到4米长最好。

而作为主人的独立私密空间，每个卧室的间隔分布要十分合理，各个卧室间最好相对独立，主卧室一般最里面，以充分保证空间上的私密性。同时在空间上宜平直、宽大、明亮、通风，保证使人心情舒畅，精神愉悦。

辅助空间应整合

     厨房、餐厅、洗衣间、卫生间是居住最重要的辅助使用空间。现今的厨房面积有放大的趋势，对于西安的楼盘，建议把功能开发和室内环境保护综合考虑。室内的通风、采光要好，比如厨房的新风量够不够，油烟能不能被风吹走，以利于身心健康，而不是只看外观好不好。同时如能在细节设计上下功夫，合理利用空间，将相关联的家电用具集中摆放，使用起来也很方便。功能空间的尺寸也是评价户型好坏的一个方面。像有的卫生间宽度不够，连转身有时都很困难，有的窗户采光效果不佳，让人感到压抑。

再有，好的户型还应注意楼上楼下的房屋功能关系。例如，有的厨房、餐厅上方是卫生间等，一旦发生泄漏，会造成污染。有的休息室正对的是另一家的多功能室，无法休息好。p>

读懂房型图，最关键是要从纷繁复杂精致溢美的房型图册上找出以下6大重要指标；因为排除那些调味料和拼盘的花边，清淡素雅的“食材”本身是否合适您自己，才是至关重要的。

第一：尺寸

户型好坏，面宽、进深、关键。老式的点式高层，房型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

第二：买房，购房

绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

第三：配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

第四：相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第六：房型新

对于房型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。