主题：买房一定要选楼王吗？

什么是“楼王”？

（一）楼王主要有以下含义：

1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王??，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

（二）楼王特征：具有最好的资源

据了解，目前在推或者即将推出的 “楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是数套的保留单位。

开发商口中的楼王单位，据称都具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，因此在产品设计上，商家都会更加注重创新和设计。比如，一些江景楼盘，其楼王单位位于一线江景位置，商家将这些单位设计成南北通透型户型，再增加入户花园、空中花园、空中泳池等设计。目的是让这些产品占有更多优势资源；再如一些产品，因为在其地理位置上能够望到城市相对稀缺的自然景观，所以它们也被设计成为楼王产品，要么被设计成正南北向的大户型，要么则被设计成东南向的平层大户型、或空中别墅、类别墅等户型，以显示户型的独特个性。

（三）楼王身价：楼盘内最贵

因为具有“王”的称号，楼王产品的价格就是整个项目内，至今开发的产品中最高的，至于项目还将会有新产品出现、其价格会高过楼王之价，也是可能存在的。（四）一般应当有以下几个特征:

1、位置最好：黄金地段这个不用说了房地产业讲究的是第一是位置第二是位置第三还是位置。

2、配套最全：凡所应有无所不有顾客想到的有没有想到的也要超前替顾客想到。

3、装修最高。

4、价格最贵：也有的楼盘内部位置最好景观最佳价格也最贵的称为楼王或者楼眼的在整个楼盘内起到提升品质树立形象建立价格标杆的作用。

“楼王”渐成营销噱头

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

那么，怎样才能选到媲美“楼王”的好房子呢？

第一：观察楼盘所处的地理位置

李嘉诚的至理名言：地段，地段，还是地段!不管是投资买房还是居家买房，楼盘的地理位置是一定要重点筛选的。

如图所示，这个楼盘的地理位置处于三条马路交汇处，可以看到整个小区三面临街，因此靠近马路的楼栋会受到马路车辆汽笛的影响，小区背靠绿化带，相对另外三面是比较安静的。选择地理位置不仅仅只看楼盘，还要看一下周边的未来规划图。比如临近是否有地铁线、高架桥穿过等，如果楼盘附近有高架桥经过建议谨慎购买。

第二：如何选择楼栋位置

选择好地段之后，接下来就应该是选择楼栋位置。居家小区的方位也是很重要的，涉及到日常生活的通风以及采光效果。

说道通风采光效果，我们都会想到楼层高度。一般的楼栋分为低层、高层、小高层以及超高层。一般低层楼层都低于3楼，所以不存在采光不佳。而小高层一般不超过11楼，这样的楼栋应该查看一下楼间距，只要楼间距是合理的基本也不会影响采光。

而大部分小区的楼栋以楼王为最高，而且位置还处于小区的核心区域，那么周边稍微低一点的楼层就可能受到采光的影响。

下图所示，可以看出右沿街的楼栋楼层较高，以此向下呈阶梯型，楼与楼之间错开，楼王的位置在景观园林的核心位置，这样的楼栋价格也是比较贵的。最东边：楼栋楼层达15层左右，早上起来的阳光非常好，但是视野可能不是特别好，由于临街打开窗户就是马路，以及嘈杂的车流声。另外还有一个小广场，估计避免不了大妈们在此跳广场舞。

最南边：属于小高层，虽然临近马路，但是可以看出开发商在西边开发了2—3米宽的绿化带，这条绿化带起到了隔绝杂音的效果。而且朝南的房子基本都十分抢手，价格也相对来说贵一点。

最西边：根据下图可见，西边的房子也属于小高层，西边最大的缺点就是夏季当西晒，比较热。

最北边：北边的房子可以看到是整个小区最高的，而且排的十分整齐密集，又临近马路，避免不了马路上的灰尘和噪音。