主题：品房论市：新政之下我们该如何买房？

背景：3月1日，国务院发布新国五条细则，对“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”等六方面做出具体解释。新政出台一周，成都交易量大增。据链家地产统计，3月4日到3月10日，新房成交2669套，较3月第1周上涨32.8%。证明购房者对于政策，十分敏锐。

本期《品房论市》，我们邀请到了新世界中国地产(成都)地区总监黄思远、阳光壹佰置业(成都)有限公司总经理助理李则林、成都天来房地产开发有限公司副总经理张帆，与搜房网新房集团成都分公司副总经理高源、成都晚报房产部主编伍拥军共同探讨，新政下购房者如何理性买房的问题。

关键词：房价

房价的涨跌一直牵动购房者的心。此次新国五条的细则出台，是否会对成都的房价有什么影响呢？

黄总首先发表观点认为，成都的房价处于个合理的水平。基本没用泡沫可言，所以需要下手的购房者可以尽快下手。再者，房价的涨幅，跟供应、楼盘周边环境、楼盘所提供的附加值等息息相关。

张总、李总赞同目前成都房地产市场的健康状态，认为房价正常。对于房价的起伏，张总认为不应该片面分析，因为其中还会涉及原材料及人工的价格波动。

李总则认为，房价是由市场决定，当然也受政策影响。但开发商更应该根据自己各阶段的价值呈现或者市场的节奏来制定价格。

关键词：区域选择

“东穷西富，南贵北乱”是成都本地流传甚广的一句话，但如今有了天府新区、北改等工程的启动，加上城市版图的扩张与扁平化发展，这种特征已不再明显。买房时的区域选择，成了一件让人头痛的事。当下看来，选择哪个区域买房更好呢？

黄总首先表示到，一个字概括南面，“高”。目前成都南面发展最高速，最高端。首先天府新区的规划为南面带来各种利好条件，其他还有新客运站、简阳新机场、地铁1号线等等。此外土地市场上大热的华府板块，被保利、国嘉、森宇、九龙仓等品牌开发商所看好，也说明业内对于南边发展的认同。此外，黄总也同意，成都目前大致处于平衡状态，每个区域都是各有特点的，拥有良好的发展空间。

张总提出观点认为，消费者买房一定是和自己工作居住环各方面需求来买。他认为，“西贵”的说法可以延续，贵，在稀少。一是土地稀少，开发商众多，例如温江现在接近无地可供的情况。第二个是无法复制的天然生态。第三个贵在没有布局大型工业企业。第四则是体现在三到五年内，光华大道三环路至温江一段的高端商业布局，包括高端医疗、高端休闲体育的转移。西面是现代高端商贸产业发展趋势。

东面，李总用了一个“靓”来形容。他表示，东面这几年的变化惊人，随着2.5环的全线贯通，其中西部规模最大的客运综合交通枢纽——成都东客站的投入使用，聚集了大量高端配套及富人居住，效应明显。该区域到塔子山攀成钢一带，今后还会聚集更多写字楼、商业配套、高端住宅。东面起步虽晚但将来会越来越好。