10月21日，四川省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》文件，其实施意见中共计提出5项重点任务，其中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”尤为引人关注。
11月3日，某专家就“省政府鼓励租房市场可“商改住”——商业地产去库存的救命稻草?”进行了一场在线的深度讨论。其表示，“‘商改住’确实只能解决部分库存产品问题，主要在公寓类有改造空间的项目上体现。要等“商改住”、商业转型、去库存以后，未来商业地产才会有更大的发展。”
40年产权公寓“商改住”可看作第一步实验
网友：对于40年产权公寓可以使用民用水电气可以看作“商改住”的第一步实验。从趋势上来说，“商改住”是一个去库存的方式，但也不是所有都适用。政策应该还有一个反映周期吧?
某专家1：底商、集中式商业新政策无法改善。在商业部分，小投资者很谨慎，底商、写字楼基本很少投了。
某专家2：我也觉得目前商业市场上的压力很大。规划上大商铺太多，小投资人基本都退出商铺投资市场了。招商和后期经营都有问题。如果酒店可以去化两层以上的商业空间，原来酒店的塔楼正好改为居住，也是一种思路。
只是“商改住”之后，消防、安全等等管理可能又跟不上了。我比较看好长租型公寓市场。现在解决的是历史遗留问题，肯定会增加成本。真正应该回归到市场决定产品供应，而不是规划一刀切。
某专家3：优客逸家的集中公寓是运营智能楼宇管理系统的输出模式。烂尾楼改公寓的概率也不会大。
某专家4：如果国土部门变更了土地性质，那就会把40年产权变更为70年。目前商业地产的问题是招商营运，改为住宅以后没有招商营运的问题了。不过住宅的水电气费不一样，这次“商改住”会把这个成本降下来。40年产权跟70年产权还是不一样，到期又会续费，使用成本会增加。
某专家5：“商改住”的住宅产品和传统的住宅产品不能做一样的。40年产权的住宅和公寓没太大区别，商业的根本是市场消费需求。
政策能否带来商业地产投资热潮市场是否还需要一个反应周期？
商住投资值得期待
更多资讯：1582513603（微信）
10月21日，四川省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》文件，其实施意见中共计提出5项重点任务，其中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”尤为引人关注。
11月3日，某专家就“省政府鼓励租房市场可“商改住”——商业地产去库存的救命稻草?”进行了一场在线的深度讨论。其表示，“‘商改住’确实只能解决部分库存产品问题，主要在公寓类有改造空间的项目上体现。要等“商改住”、商业转型、去库存以后，未来商业地产才会有更大的发展。”
40年产权公寓“商改住”可看作第一步实验
网友：对于40年产权公寓可以使用民用水电气可以看作“商改住”的第一步实验。从趋势上来说，“商改住”是一个去库存的方式，但也不是所有都适用。政策应该还有一个反映周期吧?
某专家1：底商、集中式商业新政策无法改善。在商业部分，小投资者很谨慎，底商、写字楼基本很少投了。
某专家2：我也觉得目前商业市场上的压力很大。规划上大商铺太多，小投资人基本都退出商铺投资市场了。招商和后期经营都有问题。如果酒店可以去化两层以上的商业空间，原来酒店的塔楼正好改为居住，也是一种思路。
只是“商改住”之后，消防、安全等等管理可能又跟不上了。我比较看好长租型公寓市场。现在解决的是历史遗留问题，肯定会增加成本。真正应该回归到市场决定产品供应，而不是规划一刀切。
某专家3：优客逸家的集中公寓是运营智能楼宇管理系统的输出模式。烂尾楼改公寓的概率也不会大。
某专家4：如果国土部门变更了土地性质，那就会把40年产权变更为70年。目前商业地产的问题是招商营运，改为住宅以后没有招商营运的问题了。不过住宅的水电气费不一样，这次“商改住”会把这个成本降下来。40年产权跟70年产权还是不一样，到期又会续费，使用成本会增加。
某专家5：“商改住”的住宅产品和传统的住宅产品不能做一样的。40年产权的住宅和公寓没太大区别，商业的根本是市场消费需求。
政策能否带来商业地产投资热潮市场是否还需要一个反应周期？
商住投资值得期待
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