主题：试问成都楼市即将走向何方?

当我们还没有把2013年的时间落款写顺手时，无疑是对新一年展开畅想的最佳时机。2012版楼市大戏已经下线，这一年，用一个“转”字予以概括，言简意赅、简洁明了。站在2013年起点，成都楼市将走向何方？任何人都无法给出标准答案。

相对宏观大势的预判，我们更倾向于以点带面，用细微切片管窥2013年楼市。6天连拿5地的万科、大牌高端聚集的攀成钢、旅游度假项目扎堆的青城山、300万平米交付量的写字楼……2012年埋下的伏笔，都将在2013年逐一兑现。或许，2013年整体市场难见大开大合，但波澜壮阔、跌宕起伏等局部元素定必不可缺。

成都万科保底80亿？

背景：2012年最后一个月，成都土地市场进入“万科时间”，万科6天内连续拿下5块土地，花费37.3亿元，储备规模近383亩。据业界同行透露，万科最近在成都的拿地计划是10块土地，而此消息来源于万科集团总部。

2012年，万科地产以平均每秒钟进账4479元的“印钞机速度”实现销售金额1418亿元。2012年，成都万科实现销售金额60亿元，而活跃项目只有六七个。去年底，一位接近成都万科的市场人士曾向记者透露，2013年，成都万科全年销售目标保底80亿元，充足地块是这一目标出台的动因。

实效机构董事吴昊接受记者采访时表示，万科在成都市场一直维持低库存运转的模式，6个项目销售60亿元，平均1个楼盘销售10个亿，这在成都市场是非常难得的。据他了解，万科在成都市场今年的计划是7个新盘，产品线或依然坚持住宅的主流市场。对于万科2013年销售计划80亿元的提法，万科成都相关负责人则表示，所有企业都有业绩增长的计划，但他并未否认80亿的说法。

攀成钢叫好又叫座？

背景：2012年没人不为攀成钢叫好，新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒、绿地、吉宝、伊泰、通用……演员阵容可谓豪华强大。曾经，有人放言“15000元/平米才是攀成钢的门槛价！”然而，去年开售的几个楼盘并没有如预期中火热，价格上亦相去甚远。

2013年，攀成钢能否摆脱叫好不叫座的困局？人人无解。从各路媒介披露的信息看，无论市场接受与否，2013年攀成钢都会继续出现价格标杆。

坊间传言，伊泰天骄项目售价将超过25000元/平米，而吉宝凌云峰阁、通用等待亮相项目价格也都不低。

攀成钢的价值毋庸置疑，但消费者似乎并不愿意埋单。

最近，记者接触了几家在青城山有项目运作的房企，受挫一年的信心丝毫没有恢复的迹象。“先慢慢卖起走，看看今年夏天能不能有一波好形势”成为区域内开发商最普遍的心态。长期关注青城山低密物业市场的成都嘉联地产总经理侯红权坦承，青城山楼市今年的表现有着更深层次的原因，但各项目如果一味被动地等待拯救，也是极其可怕与危险的。