主题：站在2013年的起点 试问成都楼市即将走向何方?

当我们还没有把2013年的时间落款写顺手时，无疑是对新一年展开畅想的最佳时机。2012版楼市大戏已经下线，这一年，用一个“转”字予以概括，言简意赅、简洁明了。站在2013年起点，成都楼市将走向何方？任何人都无法给出标准答案。

相对宏观大势的预判，我们更倾向于以点带面，用细微切片管窥2013年楼市。6天连拿5地的万科、大牌高端聚集的攀成钢、旅游度假项目扎堆的青城山、300万平米交付量的写字楼……2012年埋下的伏笔，都将在2013年逐一兑现。或许，2013年整体市场难见大开大合，但波澜壮阔、跌宕起伏等局部元素定必不可缺。

成都万科保底80亿？

背景：2012年最后一个月，成都土地市场进入“万科时间”，万科6天内连续拿下5块土地，花费37.3亿元，储备规模近383亩。据业界同行透露，万科最近在成都的拿地计划是10块土地，而此消息来源于万科集团总部。

2012年，万科地产以平均每秒钟进账4479元的“印钞机速度”实现销售金额1418亿元。2012年，成都万科实现销售金额60亿元，而活跃项目只有六七个。去年底，一位接近成都万科的市场人士曾向记者透露，2013年，成都万科全年销售目标保底80亿元，充足地块是这一目标出台的动因。实效机构董事吴昊接受记者采访时表示，万科在成都市场一直维持低库存运转的模式，6个项目销售60亿元，平均1个楼盘销售10个亿，这在成都市场是非常难得的。据他了解，万科在成都市场今年的计划是7个新盘，产品线或依然坚持住宅的主流市场。对于万科2013年销售计划80亿元的提法，万科成都相关负责人则表示，所有企业都有业绩增长的计划，但他并未否认80亿的说法。

攀成钢叫好又叫座？

背景：2012年没人不为攀成钢叫好，新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒、绿地、吉宝、伊泰、通用……演员阵容可谓豪华强大。曾经，有人放言“15000元/平米才是攀成钢的门槛价！”然而，去年开售的几个楼盘并没有如预期中火热，价格上亦相去甚远。

2013年，攀成钢能否摆脱叫好不叫座的困局？人人无解。从各路媒介披露的信息看，无论市场接受与否，2013年攀成钢都会继续出现价格标杆。坊间传言，伊泰天骄项目售价将超过25000元/平米，而吉宝凌云峰阁、通用等待亮相项目价格也都不低。攀成钢的价值毋庸置疑，但消费者似乎并不愿意埋单。区域内一知名楼盘营销负责人曾相当幽怨地抱怨：“镏金岁月(小区网论坛)二手房都能卖11000元/平米！我这港资名企、城市地标卖13000元/平米，贵吗？！”应该说，这位负责人面临的困惑，也是区域内所有开发商共同的心病。唯一的解释，正如某业内人士所言“在成都，清水上了12000元/平米，精装上了15000元/平米，都难卖！”

铂雅苑(小区网论坛)继续高举高打？

背景：从首次亮相到正式开盘，不到半年时间，铂雅苑总共投入了6000万元营销费用。这一数字虽未得到铂雅苑官方承认，但“星河湾”的高举高打模式还是让成都地产界开了眼界———铺天盖地的媒体推广、走马灯式的圈层活动、密不透风的渠道营销……

青城山终结冰冻期？

背景：2012年，青城山低密物业市场一片哀鸿。有资深人士甚至将2012年列为青城山楼市最衰败的一年———“整体市场萎靡不振，在售个盘缺乏亮点”。受调控波及和区域自身因素限制，青城山这个销售季节性明显的地域，过了一整年的寒冬。

最近，记者接触了几家在青城山有项目运作的房企，受挫一年的信心丝毫没有恢复的迹象。“先慢慢卖起走，看看今年夏天能不能有一波好形势”成为区域内开发商最普遍的心态。长期关注青城山低密物业市场的成都嘉联地产总经理侯红权坦承，青城山楼市今年的表现有着更深层次的原因，但各项目如果一味被动地等待拯救，也是极其可怕与危险的。有市场分析人士异常尖锐地指出，2013年，青城山楼市解冻，一方面离不开房企充分发挥积极的主观能动性，在产品及营销上做足工夫；另一方面，在区域包装打造、基础设施修建、商业配套设施完善等领域，相关职能部门还需要狠狠地补课。

写字楼集中交付后？

背景：2010年，成都写字楼市场的疯狂令人咋舌，量价齐升的势头直到2011年才有所放缓。2010年、2011年售出的写字楼，将在2013年迎来集中交付期。据成都世家机构常务副总经理彭致远预估，今年成都写字楼物业的交付量在300万平米左右。

保守人士对成都写字楼市场的预判永远是“红海局面将进一步加剧”，而部分激进人士则认为“成都对超甲级写字楼的需求远未饱和”。成都商报记者市场调查后发现，在写字楼较为集中的天府大道南延线两侧，同样宣称甲级写字楼的两栋物业，租金价差竟可达到50-70元/平米·月。以地铁1号线世纪城站口周边为例，2012年投入使用的成都地铁大厦，租金水平在90-110元/平米·月，而相隔不到一公里的某甲级写字楼，却只能以30-45元/平米·月的水平艰难维持。很显然，成都写字楼已在不知不觉间进入细分时代，抑或说优胜劣汰时代。无论市场存量多大，那些品质优越、配套完善、服务水准高的写字楼，都不会遭遇尴尬空置。