主题：大面要涨价

来自成都市公共资源交易中心的公告显示，8月19日将有5宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括龙泉驿区大面街道公园大道以西地块以及位于新津普兴岷江新城的4宗连襟地，合计出让面积约258.39亩。
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爆款年年有，今年特别多。
来自成都市公共资源交易中心的公告显示，8月19日将有5宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括龙泉驿区大面街道公园大道以西地块以及位于新津普兴岷江新城的4宗连襟地，合计出让面积约258.39亩。
值得注意的是，来自于新津岷江新城的4幅地块一个月前曾因故终止出让，而此番再度入市脱手的可能非常大。目测，已经在岷江新城谷底湖沿线圈地280余亩的恒大地产，有望明天继续吃进谷底湖东西两岸临湖地块。
如果说新津谷底湖地块是开发商的囊中之物，那么位于大面板块的公园大道以西地块现在说花落谁家还为时尚早。
作为大面板块最后一宗低密爆款网红地，早在去年就进入了开发商的围猎范围。

时间稍微往前推9个月，龙泉驿区大面街道公园大道以西120亩住宅兼容商业用地在经过了几十轮激烈竞价后，被成都百城投资有限责任公司以590万/亩的区域地王价格拍得，折合楼面价竟高达4425元/平，溢价率超过了118%。期间，包括中粮、保利、清凤、中铁建、蓝光在内的几大土拍常客与黑马均出现在了应价名单上。
然而，2015年年底，龙湖拍下的大面142亩地块成交楼面价却仅为1750元/平。
2675元/平的差价在同一地段出现，显然并不科学。唯一能够解释的就是，龙泉驿区大面街道公园大道以西地块位置太好了，指标给的太舒服了，大家都想争着要。
实际上，明天拍卖的龙泉驿区大面街道公园大道以西119亩地块与百城投资去年斩获的地王项目相邻，且用地指标全都一样，而当时拍卖结束后就开发商向房天下媒体中心提到了这宗119亩地块。
根据土地拍卖公告显示，龙泉驿区大面街道公园大道以西地块位于驿都大道以南，第一绕城以东，地块出让净用地面积约119.95亩，1.0＜容积率≤2.0，规划用地使用性质二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%），起拍价350万/亩，折合楼面价2625元/平。
无论是地块位置还是用地强度，这幅地绝对配得上大面最后一宗低密爆款的称号。宗地西侧是低调的不能再低调的卧龙谷乡村俱乐部，它号称是距成都市区最近的一个高尔夫球场，也就是说，地块西侧狭长的景观带无需打造就已完美到了没朋友的地步。南面紧邻的是百城投资去年拿下的地王项目，据百悦城售楼部的小哥说，这块地他们要做类别墅。东面一街之隔的是百城投资开发的百悦城电梯高层项目，目前已交付使用。
从1.0＜容积率≤2.0不难发现，这是一宗典型的低密舒居改善型用地，这也决定了地块明天的成交价格势必会刷新大面天花板，传说深耕大面的百城投资明天摆出的架势是势在必得。不过，按照如今成都土地市场的热度，尤其是这种备受追捧的低密地块，谁都可以说自己势在必得，毕竟现在买地比登山还难。
毫无疑问，这宗爆款地的入市将丰富整个大面区域产品结构，主打刚需牌的大面板块终于可以改头换面了。
麻起胆子猜个价，楼面价7000+，欢迎开发商打脸。
一号宗地：龙泉驿区大面街道公园大道以西
面积大小：合119.9455亩
容积率：1.0＜容积率≤2.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍价：350万元/亩
起拍楼面价：2625元/平方米
二号宗地：新津县普兴镇骑龙村2组
面积大小：合48.1166亩
容积率：1.0＜容积率≤2.5；计入容积率的总建筑面积不大于80194.30平方米且大于32077.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%)
规划用地使用性质：商住混合用地（兼容商业比例不大于30%）
起拍价：88万元/亩
起拍楼面价：528元/平方米
三号宗地：新津县普兴镇骑龙村2组、3组
面积大小：合36.6693亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0；计入容积率的总建筑面积不大于73338.54平方米且大于24446.18平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍价：82万元/亩
起拍楼面价：410元/平方米
四号宗地：新津县普兴镇骑龙村2组、5组
面积大小：合31.3407亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0；计入容积率的总建筑面积不大于62681.49平方米且大于20893.83平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍价：82万元/亩
起拍楼面价：410元/平方米
五号宗地：新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组、5组
面积大小：合22.3178亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0；计入容积率的总建筑面积不大于44635.56平方米且大于14878.52平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍价：82万元/亩
起拍楼面价：410元/平方米