主题：内房企再掀赴港融资潮 一月融资环比大幅上升

海外融资渠道的畅通缓解了房企资金压力，企业拿地动力增强。在开发商大胆融资和大举拿地背后，是良好的销售表现增加了开发商对于后市信心。中原集团研究中心监测的今年1月份30个主要城市新房成交共计1920万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。

从去年四季度以来，楼市活跃态势一直在持续，相应的是，开发商融资和拿地热情也持续不减。中原集团研究中心监测数据显示，1月份，中国内地房企在香港发债融资大幅增长，总额达87亿美元，环比大幅上涨，且是去年第四季度融资总额两倍。在开发商融资需求大增背后，是楼市成交火热的市场信心和拿地补仓的迫切需求。

1月，内地房企赴港融资再掀高潮。知名房企赴港融资超87亿美元，平均利率7.5%，而去年10至12月，同类融资额仅为12.56亿美元、26.75亿美元及4.55亿美元。

其中，龙湖发行的10年期5亿美元优先票据，息率为6.75%，是龙湖上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据，也是近期民营房企所发行10年期优先票据的最低利率。

中原集团研究中心总监刘渊解释称，一方面，海外热钱继续涌入香港，内地房企赴港融资盛行；另一方面，由于内地市场整体流动性改善，房企融资压力有所减小，因此成本高昂的信托融资规模大幅缩水。

1月，内地房地产信托一共发行21笔，融资规模61亿，平均利率10.1%，融资规模比2012年12月锐减五成以上，且以融资渠道较窄的中小企业为主。

海外融资渠道的畅通缓解了房企资金压力，企业拿地动力增强。中原集团研究中心监测的13个主要城市土地市场数据显示，由于2012年12月是历史成交高位，因此13个城市1月居住用地成交面积环比下降约72%，但依然与2012年月度成交均值基本持平，同比则大幅上升约85%。同时，居住用地流标率高位回落，约为11%，较2012年年度流标率下降约7个百分点。

值得关注的是，1月北京土地市场呈现供需两旺势头。其中，居住用地供应约172公顷，为2011年以来供应月度新高，较2012年月度供应均值大幅上升约464%；成交居住用地约79公顷，较2012年月度成交均值大幅上升约244%。