主题：在其他论坛上转过来的，看来驷马桥、青龙场片区是要涨价的节奏...这房子啊，哎..

在其他论坛上转过来的，看来驷马桥、青龙场片区是要涨价的节奏...这房子啊，哎...

位于蓝光COCO国际旁边的1号地块了，所有人都没想到，居然溢价了近100%，楼面价算下来直接差点儿6000块每平米，可能很多人不大清楚楼面价是什么东东，我还是先科普一下算了。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。通俗的说，就是一个项目的房子销售均价减去修建成本和利润得出来的价格。

现在普通住宅的建筑成本都很透明了，基本就是3000块一平，利润就不好说了，看开发商的良心，如果按照今天这块地的楼面价来看，等这块地上修房子的时候，最便宜也要卖到均价9000块每平米才能说保本，要是加个1000块每平米的利润，直接破万。。。

返过来看看海滨板块里面，挨到海滨公园的位置应该说是这个版块里面最好的了，但基本都被COCO国际占了，现在COCO国际的价格是8000多，按照上面分析的这个片区未来的价格来说已经很划算了，而最近为了配合蓝光集团的大型优惠活动，好像实得单价优惠到了6000多，简直都可以说是空前绝后的价格了，也难怪有很多人趁到这一波优惠去抢房了。

最后附个这块土地的拍卖信息：

土地位置：成华区青龙街道海滨湾社区7、8、10组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):41822.27

用地面积(亩): 62.7

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:不大于125466平方米（可兼容商业不大于建筑面积的20%）

起拍价(万元/亩): 600

成交单价（万元/亩）: 1160

成交总价（万元）: 72770.75

楼面价（元/平米）: 5800.00

竞得者: 领地集团

溢价率:93.33%

计算容积率:3

涨嘛涨嘛 反正都买了 定了性了

 这个让还没买房子的人看了是撒子感受哟 嘿嘿

 哈哈哈