主题：新政下的广州楼市：投资客也看不懂

在投资客老莫眼中，广州就是这么一个充满“疑问”的城市。

此前，一篇名为《广州被剔除“一线城市”，中国格局正发生一场巨变》的文章引起了讨论。在深圳炒房多年的老莫自去年以来已经在深圳“收手”，到处寻找投资机会的他早就把目光投向广州，但他也坦言一直看不懂广州楼市。

过去很长一段时间以来，广州房价都表现得相对平稳，但最近半年多时间以来似乎有些异动，“补涨”的消息不断传来。国家统计局最新发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨23.3%，环比“领涨”四个一线城市。这不，珠江新城的个别高价楼盘已经过了每平方米“10万+”，与深圳、北京的豪宅持平，但老莫还是想多看看多等等。

不过，3月17日晚间的一纸公文，让老莫觉得有点不是滋味。在广州市最新推出的调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

但即使广州房价最近大涨，老莫认为广州也不可能从四大一线城市里房价水平最低者一瞬间补涨成领头羊，但老莫决定还是亲自去广州看看，到底广州楼市怎么了。

“增城的新房的确受到很多人关注，不少客户连夜赶过来刷卡交订金。”老莫对记者说，“没想到增城的房价也过每平方米两万元了。”即使在目前看来较为偏远的南沙区，新房价格也接近每平方米两万元，有新盘预售400套，认筹人数已经过千。

回到广州市区，却又是一番不一样的景象：许多中介门店依旧显得冷清，有些新盘到访的购房者都是以咨询为主，希望了解新政后自己的购房资格和贷款条件是否会受影响。