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主题：以海上海69平户型为例，成都购买第一套新房，首付及前期费用计算，内含详细计算规则

zzlemail

加班后回家，媳妇问起买房的首付等费用大致要多少，于是本人大致计算了一下买新房的费用。

由于对成都购买新房需要交纳的费用组成不清楚，所以只能百度了一下——因为是网上搜索出来的计算规则，而且只是估算，所以计算出来的价格跟实际情况必然有出入。仅供大家参考。

此外，本人听闻有些有些费用是要等到交房以后才会交纳的。但不知具体是哪些项。

如遇贵人路过，还请指点一二，不甚感激！跪谢！

本人看好海上海68或者69平的小套二，现以单价9000进行估算，首付及前期其他费用总和为211503元。

计算公式参考网址（来自百度知道问答，以提问者采纳的答案为准）：

项目	金额	备注
首付	((69×9000)-25000) ×0.3 =596000×0.3 =178800	69平，单价9000，交诚意金后，可优惠25000 首付3成
契税	596000×(2÷100) =11920	购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。此处按2%计算
印花税	596000×(0.05÷100) =298	购房总价的0.05%
房屋维修基金	596000×(2÷100) =11920	购房总价的2-3%，大多数地方是2% 此处按2%计算
（按揭）评估费	596000×(0. 5÷100) =2980	购房总价的0.2-0.5% 此处按0.5%计算
（按揭）保险费	596000×20*(0. 1÷100) ×(50÷100) =5960	购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
（按揭）公证费	(596000×0.7) (0.03÷100) ≈125	贷款额乘以0.03%
抵押登记费	100	100元
规费	200	1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
合计总价：首付178800+契税11920+印花税298+房屋维修基金11920+（按揭）评估费2980+（按揭）保险费5960+（按揭）公证费125+抵押登记费100+规费200 =211503

最后广告（sorry！）：海上海意向客户QQ交流群：250850227

分析得很详尽，给大家一起参考，感谢

成都新政首套90平米下契税下调为1%,签合同交或者交房交都可以，看开发商怎么要求，可咨询ss，维修金是交房时交（我购买的楼盘），一手房没有评估费和保险费。个人经验，希望能有用

引用：房天下友(过客) 在2013-04-26 10:01:23写道：原帖

多谢高人指点！

LZ好久买的房子？

小区虽然多多少少有一些小问题，但是总体来说还是很不错的~

新业主前来报到，请大家多多指点~

引用：我是行动n 在2013-05-01 13:57:09写道：原帖

LZ好久买的房子？

还没买，只是随便算算。

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