主题：成都土拍地价全线破万，城北房价要追赶城南？

9月6日-9月7日，成都市共8宗地块走上拍卖席，总面积达到619亩，因供地体量巨大，早在一个月之前就备受关注。截至今天下午，随着6号宗地的成交，这场备受关注的土拍大战终于拉上了帷幕。

值得关注的是，8宗地块成交楼面地价全线破万，最高达13800元/平方米！不断升级的土拍规则，配建、自持租赁住房等要求，都不能阻挡成都土拍市场之火爆。

不遑多让，新都地价破万直逼高新

8宗地块中，新都区大丰街道的拍卖格外引人关注。

作为8宗地块中唯一一个传统主城区以外的地块，其土拍竞争激烈程度相当激烈，开拍后楼面价从5603元/平方米一路飙升，十分钟便已破万。最终，北京金隅以总价近10.5亿元、楼面价10950元/平方米拿下该地，溢价率高达95.45%。

与新都地块同一天拍卖的高新区地块，成交楼面地价11200元/平方米，价格和新都地价基本持平。要知道新都区上一次拍卖是在今年6月22日，当时甘建投以6150元/平方米的楼面价拿下新都街道团结社区一地块，时隔不到三个月，楼面价已上涨78%。

这样，9月6日拍卖的一南一北两个地块楼面地价均突破一万元大关，而这也是新都首次楼面地价过万。专家指出：继龙泉，双流、郫都楼面地价破万之后，新都楼面地价也迈过万元大关，这代表了市场对于新都这块区域价值的高度认可。

多项利好叠加，城北价值重估开始

近几年，新都的发展速度令人瞩目，良好的区位优势以及自然环境、交通发展、社会配套等优势，都是新都市场价值不断提升的有力支撑。

从区位上看，新都横亘于成都北面，是成都城北的门户，离成都距离非常近，比如西边的大丰、东边的木兰，就在成都三环边边上。从东往西，成金青快速路、蜀龙路、成绵高速、川陕路、货运大道、成彭高速，路网纵横交错，交通发达，到中心城区非常便捷。

与此同时，以“产城融合”的发展思路也正在新都变成现实：自2014年中车签订协议与新都共同打造轨道交通产业园以来，不仅中车成都工厂在2016年实现正式投产，还吸引了包括今创集团、南京圣达等多家轨道交通转被制造领域重要的配套供应商投资落户。截止今年6月初，已有包括中车集团在内的14个项目入驻轨道交通产业园，总投资达50.7亿元。

发展中的新都，正以傲然之姿，以产业兴城之势，出现在成都的北大门，汇聚各方资金以及人才资源，步入发展的快车道。

产业发展催生改善升级，高品质项目受追捧

纵观成都这么多年的发展历程，产业的快速发展必将带来了对居住更新换代的需求。

目前的新都，随着高新技术产业的快速发展，龙湖、融创、保利等一线品牌地产企业的入驻，已经将区域房价拉伸至万元板块，随着城市发展红利的逐渐兑现，新都这块价值洼地的未来发展已经显现无疑。对于以往“刚需扎堆”的城北而言，类似富豪公馆、万科五龙山、保利等高品质改善产品的出现，也是“大势所趋”。

此次土拍之后，城北市场必将迎来一次价值重估，高品质的房地产项目必然更受到市场追捧。以富豪公馆为例，目前售价仅为8500元/平米，由港资企业倾力开发，位于新都新城的核心区域，地处新都大道和兴乐北路的交汇动脉，区域发展良好，紧邻地铁3号线的成都医学院站，交通便捷。良好的区域优势为不错的投资自主性选择，加上产品的品质优势，后期的保值、增值能力也会更强。

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