主题：重庆pk成都：房价低原来是这个原因！

       作为同等级别的重庆（直辖市）和成都（省城）比起来，重庆房价确实很低。

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但是究竟是什么原因造成两地房价的差异呢？是重庆房子质量差？品质撇？还是面积太小？

成都有的，人家重庆也有！

高品质高质量的楼盘：成都有万科（万科五龙山九墅、万科公园5号）重庆也有（万科金域城府、万科锦城、万科中心）；成都有蓝光（蓝光乐彩城、蓝光金双楠），重庆也有（蓝光coco时代、蓝光中央广场）所以同是拥有同品牌的开发商，两地楼盘的品质和质量肯定也都是一样的。至于面积就完全不用说了，就是同等面积大小，如上图，重庆的房价均价就是六千多，成都均价七千多！

所以成都有的，人家重庆也有。同样的开发商，同样的（品质）等级，同样的面积，但是为什么重庆房价就比成都低呢？

其一，重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划，只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近，楼层布局大多不合理，经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。其二，重庆房屋建设成本低。这里面有三点：土地成本低、建筑材料成本低、人力资源成本低。其三，重庆房屋产权年限只有50年，而不是通常的70年。

既然重庆房子都是50年产权，为什么在重庆买房子的人还是那么多呢？

50年产权房相对于70年产权虽然少了20年，但是房子的总价也会随之降低（土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。）同等面积的大小，50年产权的房子就要便宜很多，这对于刚性需求也有很大的优势。而且50年产权的房子还不限购，并且可以用来注册公司，办理营业执照，这对于多数爱投资的朋友来说就是最大的优点，不仅投资成本低，投资的面积也可以扩大，商住两用更是提供了方便。