主题：华府板块百万库存持续堆积，何时才能去化？
- 发表于2016-01-27
从房观察统计板块内11个在售项目2011年8月至今年10月的月平均成交价走势图可以看到，华府板块销售价格浮动于4000元/平方米到7000元/平方米之间，2013年到2014年8月期间有所上升，但在2014年9月开始，华府板块成交价格有所下滑，回跌至不到6000元/平方米的水平，这一情况持续了半年时间。
不过，华府板块以牺牲盈利换取去化的决策取得了成效，仅在2014年9月到2015年6月4个月期间，实现了35316套的去化，是2014年1月至9月成交总套数的十倍。价格的降低使得购房者弱化了区域位置的相对距离，高库存量获得部分消化，但华府板块百万方的库存去化任务仍然艰巨。哎，我们当初投注的华府板块，何时才能去化？
- 发表于2016-01-27
其实德商在整个华府板块的销售成绩很好的，我倒是不担心烂尾神马的，就是担心这个区域的发展问题
- 发表于2016-01-27
据说要鼓励双流区的农民进城买房呢，就能去库存了
- 发表于2016-01-27
政府快把我们划入高新区嘛，就会有人来买房子了
- 发表于2016-01-27
已经是过量的开发了，无论怎么都销售不完的
- 发表于2016-01-27
欲怜君卿兮，您好！您所发的帖子“华府板块百万库存持续堆积，何时才能去化？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-27
华府近几年的发展太慢了都，希望政府都给点这个的惠民政策就好了
华府板块的风光不在了，现在买房说是买的到华府的，必然会被说：哦！就是那个啥子都没有的地方么？算了宁愿买个小户型也不买在那边！
所以华府板块的销售情况真心堪忧呀！板块内11家房企共同面临的更大困境是，近百万方的库存。
由克而瑞提供数据统计显示，华府板块内从2011年8月到2015年9月，累计销售4367082平方米，而在这期间，新增供应就达到5194094平方米，加上此前的一定存量，板块内目前仍有近100万平方米的库存，而新增供应仍在持续。若按照华府板块今年1月到10月的月平均去化速度，仅住宅存量就需2年时间消化。
不仅于此，华府板块的商业去化更不乐观。中成房业提供数据显示，2015年1月至10月累计新增供应11594.69平方米商铺，这十个月期间仅实现了4909.35平方米的去化。若按照华府板块目前月均去化265平米的销售速度，仅今年10个月新增面积，就要近4年时间去化。
2014年10月，淡市的冲击在华府板块有了更为放大的表现，到访量从年初开始锐减，成交量明显下滑。一场以价格换取成交量的暗战掀起于华府板块内大部分项目，他们以跌破6000元/平方米的价格赢取市场。
分析咱们德商华府天骄价格走势可以发现，自2014年3月开盘到9月，项目的成交备案价格为7907元/平方米，但在10月价格出现明显的下降，以5500元/平方米的备案价格持续至今年5月。德商华府天骄2500.12元/平方米的楼面地价，加上建安成本，价格接近售价，以价换量牺牲的必然是利润。