主题：成都房价真的会跌吗？？

先来浏览下成都最近土拍

1. 10.9日土拍

位置：龙泉驿区大面街道金枫路以东 .金茶路以北

占地面积：68.037亩

土地用途：住宅兼容商业

商业占比：不大于10%

计算容积率：3.8

起拍地价：2657元/平方米

成交地价：5075元/平米

竞得者：蓝光地产

2. 11.1日土拍

一号地块

位置：成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组

占地面积：78.47亩

土地用途：住宅兼容商业

商业占比：不大于10%

计算容积率：3.8

起拍地价：3316元/平方米

成交地价：6300元/平米

竞得者：首钢

二号地块

位置：成华区驷马桥路11号旧城改造土地

占地面积：31.27亩

土地用途：住宅兼容商业

商业占比：不大于10%

计算容积率：3.48

起拍地价：3814元/平方米

成交地价：5820元/平方米

竞得者：合能

三号地块

位置：成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组

占地面积：26.28亩

土地用途：住宅兼容商业

商业占比：不小于30%，不大于49%

计算容积率：4

起拍地价：3424元/平方米

成交地价：10250元/平方米

竞得者：德商

四号地块

项目地址：金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组

占地面积：57.3219亩

土地用途：住宅兼容商业

商业配比：不大于10%

计算容积率：3

起拍地价：2743元/平方米

成交地价：8250元/平方米

竞得者：长虹

五号地块

项目地址：金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社

占地面积：35.9080亩

土地用途：住宅兼容商业

计算容积率：不小于1，不大于1.01

商业配比：不小于50%

起拍地价：5940元/平方米

成交地价：12140元/平方米

竞得者：保利

号地块

项目地址：武侯区红牌楼街道太平村三组

占地面积：10.6063亩

土地用途：住宅兼容商业

计算容积率：1.8

商业配比：不大于50%

起拍地价：5500元/平方米

成交地价：12000元/平方米

竞得者：金房

这个神奇的国度，一切深夜发出来的告示都特别具有看点，这一次轮到了成都土地市场。

昨日晚间，成都市国土局悄然挂出系列土拍公告——12月28日，7 宗主城区优质地块将公开拍卖。即便是在夜间，这组公告依然吸引了大量开发商的注意，纷纷在朋友圈转发，慨叹。

楼市大嘴巴注意到，这次土拍的起拍价前所未有，其中的金牛区百寿路地块楼面起拍价甚至达到了10500元/平方米，和周边房价已相差不远。BUT成交后还有建筑成本。

高层住宅房地产开发成本：

 高层住宅（约25-28层）：
 一、前期工程费：15.00元/m2
 1. 地质勘查费：2.00元/m2
 2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
 1、土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2 （2）基本装饰：150元/m2 （3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2 （4）塑钢门窗：65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m2
2、安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2 （2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2 （4）智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
1.供电局配电安装：75.00元/m2
2.自来水安装：16.00元/m2
3.热力安装：35.00元/m2
4.煤气安装：20.00元/m2
5.室外管网及路面：30.00元/m2
6.景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
 1.施工图纸设计费：18. 00元/m2
2.施工监理费：8.00元/m2
3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
4.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
5.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
6.城市配套费：116.00元/m2
7.价格调节基金：10.00元/m2
8.墙体节能费：10.00元/m2
9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2
11. 自来水公司增容费：12.00元/m2
12. 热力公司增容费：44.00元/m2
13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
 五、财务费用及税金：800.00元/m2
1. 财务费用：约100.00元/m2
2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021.90元/m2

加上开发商还有盈利在里面，可想而知，售价会怎样！！！！

zf只从10月房价暴涨后出台了各项限购限贷政策，的确对房价的上涨起到了抑制作用，但是房价取决的根本却从未发生改变。

之前听朋友说了一个有趣的段子或许是玩笑也或许是现实。。。。

房价3000元，你朋友说太荒僻没配套！有配套了，房价6000元，你朋友说太贵了！接近万元，你朋友说有泡沫！破10000元了，你朋友说要崩盘！全民抢房，你朋友说不理智！15000时，你朋友开始觉得他好像指点错了，考虑许久以后，你发现自己的首付已经不够了…回头看看你的朋友还敢正眼看你吗…一定要果断，切忌犹疑不决…切忌我听朋友说.........听朋友说...你朋友要是那么专业他早就发财了

如果网友还是有许多意外和不解，欢迎加微信咨询。（买房不知道怎么下手和找不到适合自己房源的网友也可咨询我哦）

不知道会不会跌，跌也跌不到好多。