主题：中和镇两楼盘隔街价差5千

2004年的中和镇，闷墩儿记忆犹新。从市区坐68路公交车，要颠簸一个多小时才能到达中和镇公交站，一路的景象就是从高楼到平房再到田坝。

闷墩儿的三爸当时就是买房在中和镇派出所旁边的荣祥佳苑，当时的这个小区的房价你们猜好多？2000多元/m?，不是安置房，不是限价房，就是商品房，2000多元/m?。当时2000多的房价对于普通老百姓而言，真的算高房价了，闷墩儿三爸都是借钱咬牙买的。

那个时候的中和镇还归双流管，闷墩儿三爸喜欢清净，当时买到中和镇完全就想的环境清净点，但说实话，04年的中和镇，晚上还真清净，路灯都没啥子，荒郊野岭形容不为过。

10多年前的中和镇，给别个说起来，好多人都要扣脑壳，在哪儿哦？

10多年后的中和镇，再给别个说起，都觉得中和不再是个镇，而是块香饽饽。

去年城南不断挖掘，天府大道以西的大源板块成为热门购房区域，随着大源的房价上涨，许多南边工作的购房者将目光投向了天府大道以东的中和镇。

去年下半年中和出现了两个备受关注的热点。

1、开放商拿地贵

开发商在中和拿地一波高过一波，部分地价甚至超过周边房价。

热点最高的要属朗基地产以110%的溢价率，折合楼面地价7350元/m?，将中和一块85亩住宅兼用商业用地收入囊中。

2、中和限购

中和板块被划分到高新区南区范围，只有符合条件的购房者才能在中和购房。

随着开发商的拿地以及购房者的关注，去年年底中和的房价已经有了一波涨势，帮帮也在去年底对中和的楼盘价格作出了整理。

时隔三个月，闷墩儿再次来到了中和，发现在售新盘价格基本破万，甚至还有马路对望的两楼盘相差5000元/m?的价格差。

红树湾目前在售三期住宅，有少量二期住宅未销售完，均为清水房，价格在17000-19000元/m?，距离天府大道不到2公里。

目前在售的三期户型主要为72.92m?，90.71m?，红树湾目前卖到如此高的价格，主要还是一、二期已经有业主入住，配套、环境都能让购房者看得到，以及离天府大道近的原因。

中和镇老成仁路是新盘集中的一个区域，在售的新盘分别有：领馆国际城、北大资源颐和翡翠府、长冶南阳御龙府、嘉年华青年城smart公寓。

领馆国际城已经交房，目前中庭10号楼分别还有一套清水房与样板间出售，面积均为170多平米，价格在11500元/m?左右。

嘉年华青年城smart公寓已经交房，目前还有少许50-60平米套三公寓在出售，价格在10500元/m?，公寓为40年产权，价格相比于住宅要低点，可用于投资。

北大资源颐和翡翠府目前再卖高层住宅，价格在17000元/m?-18000元/m?。长冶南阳御龙府为新开楼盘，3月中旬即将开盘，据兽兽介绍，一期开盘价格不超过12000元/m?。这两个盘就在马路两边，价格竟然差了5000元/m?！

闷墩儿点评：

1、北大资源卖的高主要前期它的别墅群已经全部售完，此次正在卖的高层为改善型住宅，面积为128m?-150m?的套三套四套五。

2、长冶南阳御龙府还未开盘，预计3月中旬开盘，此次开盘为一期住宅，开盘价格不超过12000元/m?，对于刚需购房者可考虑，94m?-130m?均为套三。

3、一般来说，开发商前期开盘的楼盘卖出的价格都较低，随着后期的加推往往价格会上涨。

地铁6号线中和镇站点周边也有两个在售楼盘：新景鼎南川宇、时代天府。

这两个楼盘均在地铁站旁边，6号线将于2020年通车，目前地铁口已经打围施工。时代天府目前只剩一期4楼的样板间出售，价格在9100元/m?左右，二期将在下半年开盘，据兽兽介绍，价格将在10000元/m?左右。

新景鼎南川宇门口就是6号线站点，一期住宅在12000元/m?，旁边是自带的商业综合体，二期为公寓，建在商业综合体上面，售价为9000元/m?，适合投资。

一向低调的中和板块，虽然新盘数量不多，区域价格也基本涨到10000以上，但是目前中和的配套依然还是个硬伤。

在2012年官方发布的数据中，中和片区建设安置房项目有8个，安置总人数34800人，几乎是城南最大的“城中村”、“安置房区”。

闷墩儿也在中和的许多中介了解到，现在中和虽然看起来不“高大上”，但是二手房房价基本在10000元/m?-12000元/m?之间。

中和老城区内许多道路目前也在有条不絮的翻修，但是交通还是个问题，许多到软件园上班的只有靠骑电瓶车和挤公交。

红星路南延线下穿隧道、红星路南延线跨府河大桥的建成通车，大大缩短了其与市中心的距离。地铁六号线预计将于2020年通车中和。

中和的学校、医院、购物中心配套还远远不够，目前学校比较好的为中和中学、中和小学。

大医院中和还没，遇到紧急情况只能到7，8公里外的市一医院，超市比较常见的就为红旗商场，日常购物基本靠小摊贩。

目前中和板块的房价已经基本突破一万，开发商在中和的拿地也越来越贵，后期的新开楼盘价格也不见的会低。如果配套以及环境能得到改善落实，中和的发展模板将会向大源看齐。