主题：【科普】公寓与住宅有何区别？

前几天，当大家谈到世龙的一栋开卖了时，有人提出：为什么同一栋楼里既有住宅又有公寓？同时我也在想：究竟公寓与住宅之间有啥区别呢？为此，本人这几天通过在网上搜索，将各方面的信息进行归纳整理，并无私地奉献出来，就算是给大家进行一次“科普”吧。

首先，对上面的第一个问题给出一个比较准确的回答：在同一栋楼里既有住宅又有公寓，这实际上是开发商用以吸人眼球的噱头，让不懂行的人觉得这个楼盘是多么的高大上！

其次，为了让大家对公寓和住宅有一个比较详细的了解，进行如下的比较：

公寓与住宅的区别，主要体现在以下几个方面:

公寓和住宅的区别一

居住型公寓的用地为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);

混合型公寓的用地为综合用地，使用年限50年;

酒店型公寓的用地为商业用地，使用年限40年。

而住宅用地的使用年限全部为70年。

公寓和住宅的区别二

居住型公寓的房屋产权登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;

混合型公寓、酒店型公寓的房屋产权登记参照住宅的有关规定办理,但水电费按商用计算。

而住宅的房屋产权登记是按住宅有关规定办理,水电费是按民用计算。

公寓和住宅的区别三

公寓交房多为精装修，主要满足商业人士的需求，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;

住宅交房多为毛坯房。

公寓和住宅的区别四

公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;

住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。

公寓和住宅的区别五

在进行二手房交易时，住宅满3年（以前为5年）就不用交税。

公寓不管满不满3年都要交税，包括差额的营业税差额的增值税和差额的个税。

公寓和住宅的区别六

成都市实施的《关于公寓建设管理的若干规定》还对公寓的建筑比例进行了规定：

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；

除中央商务区的其他区域，公寓的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。

公寓和住宅的区别七

住宅必须满足日照、采光等相关要求，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅。

而同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低。

公寓和住宅还有其他几方面的区别，但这些别主要用于管理部门，对我们消费者意义不大。因此，略过。

对于世龙公馆来说，一二三栋都有公寓，面积从五六十到一百一十多的都有，单价有的比住宅低一点，有的比住宅高一点。因此，世龙的公寓和住宅基本上没什么区别。仅仅是一个二手房的交易税的问题。

内容就这么多，但愿能够对大家有所帮助。

公寓类型这么多，大部分跟住宅在一栋楼的是有好多年的房屋使用权呢？

公寓交房多为精装修，主要满足商业人士的需求，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;

关于这点我是有点不太明白，那公寓跟住宅的单价又相差好多呢？

所有公寓采光都不好？

看了楼主上面的说明，我咋个觉得买个公寓多多少少加起来这钱还是贵呢

 与住宅在一起的公寓，其产权与住宅一样：都是70年。因此，世龙的公寓房，其产权也是70年。

 如果是精装公寓的话，单价肯定比清水住宅贵哦。但如果精装公寓与精装住宅比的话，那就差不了多少。比如说世龙的公寓与住宅来比：一栋和二栋都是清水房，因此价格都在九千多一点。而三栋是精装房，因此其公寓和住宅的单价都在一万多。

这个也不是。

纯公寓楼应该不会存在这个问题。

只是公寓与住宅混搭的情况下，公寓的采光情况会要差一点。拿世龙公馆来说吧：一栋的公寓位置在7号，面向正北，与二栋正对。本来向北的房子就不利于采光，而二栋又比一栋高。所以，采光情况就可想而知了。

二栋和三栋的公寓也大多为面向正北，因此，采光情况会受到一些影响。

 我专门查了世龙的价目表，公寓与住宅差不了啥，唯一的不足就是：将来要卖掉这个公寓时，不管满没满3年，都要交税。